Cómo limpiar en casa las manchas en sofás de tela

Los derrames de agua o comida en el sofá son accidentes inevitables que suceden con gran frecuencia en casa, sobre todo cuando hay niños.

Si no puede recurrir a la limpieza profesional y está buscando un alternativa para eliminar las manchas de su sofá en casa, a continuación le proporcionamos unos útiles consejos que le sacarán de apuros:

Si accidentalmente algo es derramado sobre el sofá, inmediatamente lo primero que tenemos que hay que hacer es intentar absorber la mancha: pondremos sobre la misma, una servilleta de papel o un trapo de tela limpio y totalmente seco, presionando ligeramente. 

Después de se haber absorbido el liquido derramado en su totalidad, el siguiente paso consistirá en limpiar el área con un trapo humedecido en detergente o su limpiador para sillones, si su sofá está fabricado con material de fibras delicadas procure aplicarlo suavemente sin tallar con fuerza.

Para mejores resultados tenga a a la mano otro paño suave y seco con el que retirará los residuos de humedad que quedaron del limpiador.

Si la mancha es de grasa, antes de aplicar el jabón, pruebe con un poco de talco sobre la mancha (el suficiente para cubrirlo) deje actuar por 30 minutos.

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Mauricio Gastélum Hernández

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Cómo limpiar el piso de duela

A diferencia del piso cerámico que es bastante fácil de limpiar, el piso de madera requiere de más tiempo y una atención mayor. En este artículo incluiremos algunas recomendaciones para hacerlo:

Barrido:

El barrido, deberá de ser con una escoba de cerdas suaves, o también con un trapeador ligeramente húmedo.

 

Manchas o suciedad: 

No utilice jabones o detergentes. Puede ayudarse con un paño húmedo. Para limpiar las manchas producidas por alimentos u otras cosas derramadas, humedezca un trapo suave con una mezcla de media taza de vinagre blanco y agua tibia.

Evitar humedad:

El agua y la humedad afectan y pueden manchar fácilmente la madera, por lo que cada vez que lo limpie evite los encharcamientos o excesos del líquido limpiador, si por accidente es derramado algo, se debe recoger rápidamente. Tenga presente eliminar cualquier exceso de humedad.  

Secado: 

Después de haber realizado la rutina de limpieza, será necesario pasar un pañuelo totalmente seco y limpio para evitar manchas y daños a la superficie.

 

Encerado: 

Este pasó deberá hacerse siempre y cuando se hayan realizado todos los anteriores, aunque lo recomendable es que sea realizado por un profesional, si dispone del material requerido puede hacerlo usted mismo utilizando la cera especial, la cuál deberá aplicarse sobre la superficie que perdió el brillo original o o la que es my transitada.

No olvide esperar como mínimo 15 minutos para luego darle el toque final.

 

Con estos cuidadosos es posible mantener nuestros pisos de madera en buen estado por más tiempo.

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Cómo evitar gérmenes en la cocina

En la cocina, una fórmula muy eficaz para detener la propagación de gérmenes es limpiar y desinfectar de forma regular las superficies y lugares como las manijas y puertas del refrigerador, de los armarios o llaves. Estas zonas son a menudo las más olvidadas, y las más peligrosas, pues es donde se produce la contaminación cruzada.

Para evitar la propagación de gérmenes lo más rápido y principal es lavarse las manos correctamente;

utilizando agua y jabón por 15 segundos y cerrar la llave con una toalla de papel o con el codo. Por que de no hacerlo así estaríamos retomando los miles de microbios que estaban en nuestras manos al abrir la llave.

Trapos y esponjas

Los trapos y esponjas son indispensables para la limpieza de la cocina y lavado de trastes. Pero por sus condiciones de humedad se convierten en el medio perfecto para el crecimiento de patógenos, hongos y gérmenes peligrosos. 

Intente comprar y cambiar las esponjas lavaplatos regularmente. No son muy costosas.

La humedad que perdura en los trapos después de secar los utensilios de cocina o alguna superficie, los hace el sitio favorito para los microbios.

Es aconsejable cambiar las toallas de los platos frecuentemente, para lavarlas, sumérjalas en agua caliente a la que previamente haya agregado un chorrito de cloro.

Evite siempre utilizar la misma toalla para el secado de platos y manos.

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Cómo elegir una mesa de centro

La mesa de centro es uno de los elementos principales de decoración y que podemos incluirla al mobiliario aún cuando nuestra sala es pequeña.

 

Debido a la infinidad de estilos y materiales con los que las han fabricado, elegir la adecuada se puede volver una tarea difícil. A continuación encontrará algunas sugerencias que le ayudarán a hacer una mejor elección.

Por ejemplo el tamaño es ideal que sea proporcional a la de los asientos de la sala o incluso algo menor, de lo contrario estaremos provocando el efecto de "achicar" la sala o el resto de los muebles.

Deberá de existir una separación adecuada que permita caminar entre ella y otro mueble, estamos a hablando de un espacio mínimo 60 centímetros.

Le recomendamos que la adquiera después de los otros muebles, así será más fácil encontrar una compagine con el estilo de su sala de estar y los demás complementos decorativos.

Si su sala de estar es de pequeñas dimensiones, busque un estilo que incluya cajones donde pueda guardar objetos, será de gran ayuda ya que estará brindando decoración y funcionalidad al mismo tiempo

Si tiene pensado adquirirla para darle diferentes usos, también hay disponibles en el mercado mesas con ruedas, adaptadas para que sean desplazadas por la sala o habitación frecuencia. También están las mesas convertibles, que pueden utilizarse como mesa de comedor de manera sencilla.

Elegir el material con el que están hechas también es punto muy importante que no debe de pasar desapercibido. Por ejemplo las mesas  fabricadas en cristal son muy elegantes, y visualmente ocupan menos espacio, pero el cristal es un material que puede ser muy peligroso sobretodo si en casa hay niños pequeños, de modo que por ese mismo también debemos evitar mesas con esquinas muy pronunciadas o sobresalientes.

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¿Cuáles son los colores adecuados para un espacio pequeño?

Existen colores y combinaciones ideales para dar amplitud y hacer que tu casa se vea más espaciosa.

Si los espacios en su hogar son chicos, elija para sus paredes tonalidades claras; como los blancos o tonos pasteles. Usando el banco podemos elegir los colores de los complementos de la casa sin ninguna limitación.

Si el blanco no es su color favorito, puede elegir otro, siempre y cuando lo combine con colores brillantes para lograr el efecto deseado, que en este caso sería  un efecto de amplitud.

Los tonos claros combinados con  beige y marrón, son también de los más empleados para que las viviendas vean más espaciosas

Crear espacios con colores. 

La pintura es el principal protagonista en la decoración, si le agregamos diferentes tipos de iluminación, también la convertimos en una excelente opción a la hora de separar o dividir espacios sin necesidad de poner un muro o pequeña pared. 


Accesorios o complementos:
La mayoría de los colores combinan con el blanco, de modo que, los accesorios de distintos colores serán de gran ayuda. 

Si eligió algún tono pastel para las paredes, puede colocar cortinas transparentes, mamparas de cristal o algún espejo.

Los colores claros en nuestras paredes siempre serán los grandes aliados a la hora de ganar espacio o resaltar muebles.

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¿Cómo elegir el ventilador de techo adecuado para su vivienda?

Con un ventilador de techo es posible mantener fresca alguna habitación de nuestra casa, aun en nuestro clima cálido.

Si ha decidido adquirir uno o cambiar el que ya tiene, estos puntos le ayudarán a elegir el adecuado:

Tamaño:

Tome en cuenta que los ventiladores tienen que estar entre una distancia de 2.5 y 3 metros de altura para un buen funcionamiento y evitar accidentes. 

Si su casa es de techo bajo, confirme que su electricista lo coloque con un buen sistema de anclaje al techo.

Decorativos y funcionales:

Con un ventilador de techo tendrá dos soluciones en una; ademas de disfrutar de una habitación más fresca ahorrando espacio, con los miles de diseños a elegir tendrá la oportunidad de escoger alguno que esté acorde a la decoración o estilo de su vivienda.

Con iluminación:

Los abanicos con iluminación son excelente opción si usted requiere darle más luz al cuarto o bien colocarlo en un lugar.

Diferentes Velocidades:

Puede elegir su ventilador con múltiples velocidades o las de una sola velocidad, que son los más comunes. 

Sin ruido:

Aunque su precio puede llegar a ser notablemente más elevado, ya hay disponibles abanicos de techo que no producen ruido al estar el motor en marcha.

Comodidad:

Casi todos los ventiladores de techo cuentan con varias velocidades, pero su mecanismo de encendido y apagado puede variar. Se pueden encontrar ventiladores de techo que son encendidos con una cadena que cuelga del mismo ventilador, o los más modernos, con los que puede encender y apagar o variar su velocidad, usando control remoto, estos son especiales para un lugar de descanso o cuando se colocan en un techo demasiado alto.

El ventilador o abanico de techo es diferente a los ventiladores de pie o de mesa, la elección de su ventilador dependerá en gran parte de lugar donde se vaya a instalar, ya que también de eso dependerá el uso que tendrá. 

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Crece en México la adquisición de viviendas usadas, mediante créditos hipotecarios

La compra de viviendas usadas, es una tendencia que ha crecido en los últimos cinco años dentro de nuestro país.

 

Las estadísticas demuestran que actualmente en México, dentro de los créditos que el sector hipotecario genera, un 30% corresponde a casas usadas mientras que un 70% a viviendas totalmente nuevas; los resultados han ido aumentado notoriamente si los comparamos con las cifras de hace cinco años, ya que tan solo el 15% correspondía a las viviendas usadas.

Este notable incremento es atribuido a la disminución de la oferta de casas nuevas, aunque por naturaleza del mercado, lo común es que haya demanda y oferta para ambos casos.

 

Hoy en día, adquirir un financiamiento para la compra de vivienda usada es un poco más accesible. Los resultados señalan que hoy, muchas familias prefieren comprar una vivienda usada, ya que el valor de la zona y ubicación, determina más de 50% del valor de la casa, coincidiendo además que una de cada tres hipotecas que se otorgan corresponde a este tipo de casas.

De acuerdo con el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) a finales del 2012, la participación de la vivienda usada subió de un 35% a 50% a nivel nacional, y estableció que entre los años 2011 y 2015 otorgaría cerca de 675,000 créditos para la compra de casas a terceros, de los 2.5 millones de préstamos programados para dicho periodo.

 

Especialistas destacan que la mayoría de las viviendas usadas, requieren remodelación generando a veces un costo más alto que las nuevas. 

El incremento de adquisición de viviendas usadas, mediante créditos hipotecarios ha originado que las instituciones financieras diversifiquen sus esquemas de financiamiento, ya que anteriormente no todos los bancos colocaban créditos para su adquisición, a diferencia de hoy en la actualidad que ofrecen créditos para la compra de un vivienda usada incluyendo también una línea de financiamiento que se requiera para la remodelación de la misma.

En la compra-venta de casas en México, predomina la gente que compra por primera vez casa y lo habitual es que se inclinen por una nueva.

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[Category consejos-hipotecarios]

Tips para reducir el consumo de energía de su refrigerador

Cada uno de los aparatos eléctricos que utilizamos en nuestro hogar consume diferentes cantidades de energía. De su eficiencia energética, el tiempo de uso y buen funcionamiento, dependerá la cantidad de energía que consuman.

 

A continuación le mostramos estos breves tips que le ayudarán a reducir el gasto de energía de su refrigerador:

- Mantenga la temperatura de su electrodoméstico entre 3 y 5°C, mientras que la del congelador entre -17 y -15°C.


- Evite abrir frecuentemente la puerta lo menos posible y por un corto periodo para conservar la energía.
- Instale su refrigerador en un lugar ventilado, no lo ubique cerca de una fuente de calor (como la estufa).


- La rejilla trasera del refrigerador debe mantenerse ventilada, de modo que la distancia de la pared al refrigerador deberá de ser de 10 centímetros como mínimo.  

- Es muy importante evitar la acumulación de polvo en la parte parte trasera del refrigerador ya que esta reduce el rendimiento y aumenta el consumo de energía. 

- Mínimo dos veces al año limpie los carretes del condensador (ubicados atrás o debajo de su refrigerador). 

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[Category ecologia]

Consejos para ahorrar luz en el hogar

Usar la electricidad es fundamental para realizar gran parte de nuestras actividades cotidianas, ahorrar energía eléctrica en nuestro hogar nos permitirá reducir el gasto en el recibo mensual por lo que a continuación le recomendamos algunos tips importantes:

- Apague las lámparas o focos de los lugares que no está ocupando o que cuentan con suficiente luz natural.

- Instale sistemas de control de iluminación (una luz con con sensor de movimiento).

- Utilice focos Led: estos ahorran hasta un 75% de energía.

- Durante el día, aproveche la luz natural, abra cortinas y aproveche su tragaluz.

- Elija colores claros para pintar su casa, utilizando estos colores notará que se refleja mejor la luz.

- Limpie frecuentemente las lámparas, le ayudará a mantener la calidad de iluminación, lo que le permitirá un notable ahorro en el consumo de energía.

- Con la ayuda de un electricista, adapte los circuitos de iluminación de su casa, con el fin de realizar el encendido y apagado por zonas o áreas.

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[Category ecologia]

Consejos prácticos para reducir el consumo de energía al usar la lavadora

- Lo ideal es aprovechar al máximo cada carga, siempre llene la lavadora con la cantidad máxima de ropa que se indica cada programa.

- Utilice el agua con la menor temperatura posible, ya que aproximadamente de un 80% a 85% de la energía que consume la lavadora, la utiliza calentando el agua.

- Antes meter su ropa agrúpela según la clase de tejido y grado de suciedad.

- Si utiliza detergente en polvo, dilúyalo en agua 20 minutos antes de vaciarlo a la lavadora.

- Considere la cantidad de detergente, ya que usarlo en exceso aumenta la espuma y disminuye el efecto del lavado. 


- Procure lavar sólo las prendas que necesitan ser lavadas. Hay ropa que puede usar una vez antes de lavarla.


- Intente secar la ropa en el exterior en vez de usar el ciclo de centrifugado.

- Limpie el filtro y el dispensador de detergente para evitar acumulación de suciedad y ayudar a que su lavadora tenga un mejor funcionamiento y consuma menos energía

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Cómo limpiar sus baños y pisos sin utilizar químicos

Por su salud, es importante evitar el uso de algunos químicos limpiadores, a continuación le presentamos un tip ecológico

de gran utilidad para la limpieza de sus pisos y baños:

Necesitará:

- Tres cucharadas de bicarbonato de sodio

- Dos litros de agua caliente 

- Vinagre

- Aceite esencial de pino (actúa como antimicrobiano)

Mezcle las tres cucharadas de bicarbonato de sodio, media taza de vinagre y el aceite de pino en el recipiente que contenga el agua caliente, esa mezcla le ayudará a limpiar y desinfectar sus pisos. Pero si en su tina o azulejo persisten las manchas de moho, moje la superficie la misma mezcla y luego cúbrala con bicarbonato de sodio, déjelo en la zona unos minutos y luego frote con un estropajo o cepillo antes de enjuagar.

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[category ecologia]

10 datos que tal vez no sabías del plástico

1.- El plástico necesita alrededor de 450 años para empezar a descomponerse. Después, le toma otros 50 a 80 años en descomponerse por completo, eso significa que cada pieza de plástico que se ha producido (desde 1860) aún no se descompone. No son fáciles de reciclar, y si se queman, emiten demasiada contaminación.

2.- El norteamericano promedio consumía 1.6 galones de agua embotellada en 1976. En el 2006, el número subió a 28.3 galones.

3.- El 90% del precio que pagas por el agua embotellada es el costo de la botella, el agua apenas representa el 10% del valor total.

4.- Se necesitan 24 millones de galones de petróleo para producir 1000 millones de botellas plásticas.

5.- En Europa apenas se recicla el 2.5% de la botellas de plástico que utilizan.

6.- Las grandes cantidades de basura plástica arrojada en los océanos provocan la muerte de muchos animales porque confunden el plástico con comida, de acuerdo con estimaciones el número de animales muertos es más de un millón.

7.- Cada año se producen más de 13 billones de fundas plásticas, lo que representa alrededor de 300 fundas por persona.

8.- El reciclaje de una sola botella de plástico ahorra la energía suficiente para hacer funcionar una ampolleta de 60W durante un máximo de 6 horas.

9.- Algunos plásticos no son biodegradables ni fáciles de reciclar, y si se queman, emiten demasiada contaminación.

10.- En Australia, Nueva Zelanda, China, Irlanda, Austria, Bangladesh ya han restringido el uso de las bolsas desechables.

Referencia: green-buzz.net

El plástico es muy utilizado como envase, envoltura de sustancias o artículos alimenticios, como tal, es desechado sin control, lo que ha provocado la formación de gigantescos basureros.

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[Category noticias ecologia]

¿Cómo economizar energía con el uso del aire acondicionado?

• Adquiera un aire acondicionado de acuerdo al tamaño de la habitación donde será colocado. Tenga en cuenta que un aire pequeño en un área muy grande, no enfriará y pondrá a trabajar su motor en marcha forzada, aumentando el consumo de energía.

• Procure colocar el aire acondicionado en un lugar alejado de posibles fuentes de calor.

• Cuando esté encendido, verifique que no tenga ninguna puerta o ventana abierta de su habitación, para que su aire trabaje con menor exigencia.

• Limpie con regularidad los filtros del aire para que éste trabaje a menor potencia.

• Mantenga la frescura del lugar: Cierre cortinas o persianas para evitar los rayos del sol. Su su negocio o vivienda, se encuentra en un lugar con cuya fachada predomina el cristal, se recomienda hacer uso de vidrios polarizados o algún otro  elemento que reduzca la transmisión de calor.

• Temperatura ideal: Una vez que nos hemos adaptado a las condiciones climáticas del caluroso verano, mantener la temperatura 25ºC al interior de una habitación es idónea para sentirse cómodo. Por salud es recomendable que la diferencia de temperatura con el exterior sea inferior a 12ºC.  

• Apague su aire media hora antes de irse, así aprovechará la temperatura que seguirá agradable.

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La importancia de contratar un seguro para su vivienda

El hecho de contratar un seguro, le proporciona seguridad económica ante el riesgo de personas que pudieran en un futuro sufrir algún daño o bienes que serían difícil de reponer.

De acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (condusef), en México el 34% de los automóviles que circulan en el país están asegurados, mientras que en el caso de las viviendas la cantidad disminuye a un 3%.

Las características climáticas, topográficas e hidrográficas de nuestro país ponen en riesgo el patrimonio de muchas familias, aunado a eso, la sociedad carece de la cultura de contratación de un seguro, la falta de información y cultura financiera son algunas de las causas que han influido de gran manera para que los seguros de casa habitación sean los de menos demanda.

Aunque es evidente que un automóvil está más expuesto a un accidente, resulta catastrófico para una familia perder su patrimonio a causa de un desastre natural o un incendio, el robo a casa habitación es otro peligro latente que puede generar grandes pérdidas económicas.

Si usted decide asegurar su propiedad, debe saber que el costo dependerá de la zona del país, por ejemplo si su vivienda se encuentra dentro de una zona sísmica, expuesta a erupciones volcánicas o huracanes, el precio será un poco más alto. El índice delictivo de su ciudad, colonia o municipio es otro factor que podría incrementar el valor del contrato.

La Condusef clasifica los seguros de vivienda en cuatro grandes categorías donde se explica resumidamente qué abarcan: 

1. Contenido. Cubre todos los muebles que su habitación posea (electrodomésticos, ropa, joyas, obras de arte) y que sufran algún accidente doméstico.

2. Robo. En caso de sufrir algún daño ocasionado por la delincuencia, como un asalto o robo con violencia, es decir, cuando el peritaje arroja que se empleó la fuerza.

3. Desastres naturales. Cubre los percances ocasionados por terremotos, erupciones volcánicas, huracanes o inundaciones, entre otros daños causados por los naturales. Tiene dos modalidades: 

La primera cubrirá únicamente la construcción mientras que la segunda incluirá también su contenido.

4. Incendios. Respalda todos los bienes que estén dentro de su casa al momento de sufrir del siniestro.

También es posible contratar un seguro que incluya los llamados gastos extraordinarios, que incluyen el pago de la renta de otra vivienda mientras se realizan las reparaciones que requiera su casa, o el de cobertura de Responsabilidad Civil. De la segunda dependerá la indemnización por daños y perjuicios no dolosos causados a terceros o a sus bienes, un ejemplo sería, una fuga de agua que perjudique una vivienda de a lado, un incendio que se propague hasta otra casa, o que la mascota de la familia agreda a un vecino.

El costo por contratar un seguro para su casa puede ser similar al de un automóvil, pero el patrimonio familiar es infinitamente prioritario y más importante.

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¿Qué hacer después de pagar una hipoteca?

Después de terminar de pagar el total de una hipoteca la cancelación no se lleva a cabo de manera automática. De modo que debe hacerse mediante una

escritura ante notario. Es un trámite con un costo accesible, que será necesario obtener para evitar problemas y poder disponer con libertad de la propiedad. Por lo que a continuación hacemos algunas recomendaciones que le ayudarán a agilizar el trámite:

Por ley, el usuario puede solicitar libremente el servicio notarial, es decir cualquier notario puede hacer el trámite.

Para obtener la cancelación de la hipoteca, primeramente será necesario contactar al banco o a la institución financiera responsable de otorgar el préstamo.

La institución tendrá el deber de indicar si ya cuenta con el primer testimonio de la escritura donde se compruebe la cancelación de la hipoteca, de esa manera la persona que liquidó el préstamo, pueda inscribir ese hecho en el Registro Público de la Propiedad de la entidad del inmueble. 

En muchas ocasiones, los bancos o las instituciones financieras se fusionan con otras instituciones o cambian de nombre, lo cual puede complicar el proceso de cancelación. 

Si la institución no cuenta con dicha comprobación, es muy importante avisar al notario para que así éste realice los trámites pertinentes que requiere la cancelación para posteriormente inscribirla en el Registro Público. 

Finalmente es importante mencionar que aunque la institución que otorgue el préstamo esté obligada a cancelar la hipoteca después de que ha sido liquidada, el acreditado no tiene que proceder a solicitar dicha cancelación y evitar problemas legales.

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¿Cómo saber si usted no está preparado para solicitar una hipoteca?

Si usted está dispuesto a adquirir una casa que tiene un costo muy alto, y no cuenta con la cantidad suficiente para pagarla de contado; es entonces  cuando el crédito hipotecario se convierte en una oportunidad para adquirirla, pero antes de solicitar dicho crédito en alguna institución financiera será necesario que usted analice algunos aspectos personales, para saber si está preparado para solicitar una hipoteca.

Es importante examinar nuestra economía personal y reconocer que todavía no estamos preparados para afrontar ese compromiso en caso de:

- Es una persona con bajos ingresos económicos. Recuerde que primero que nada es importante conocer el costo exacto de la casa para evaluar si es posible pagarla de acuerdo a su ingreso.

- Si se encuentra haciendo ya algún tipo de pago a largo plazo, o tiene alguno compromiso de deuda como colegiatura, rentas, impuestos. Otro ejemplo sería estar pagando la mensualidad de un coche o liquidando un préstamo otorgado anteriormente. 

- Esté iniciando o entre sus planes esté el emprender algún tipo de negocio. Tener un negocio propio implica pagos de servicios, rentas, impuestos entre otras deudas que no pueden faltar.

- Si entre sus planes está el hacer algún viaje, o está interesado en iniciar una maestría o posgrado. Esto requiere también de gastos considerables.

- La empresa o institución donde labora actualmente está pasa por problemas económicos. Tome en cuenta que las estrategias de recuperación de empresas en crisis pueden afectar su economía, un ejemplo sería, la reducción de horas o beneficios, incluso el recorte de personal.

- No cuenta con ahorros suficientes. Adquirir una casa requiere gastos iniciales importantes como escrituración, habilitación de espacios, adaptaciones y remodelaciones.

- Poco control sobre tus finanzas. Si su presupuesto no es el esperado al final de la quincena, tal vez exista una mala administración en su dinero.

- Carece de capacidad de ahorro. Siempre es necesario tener un claro panorama de nuestros gastos, para que sea mucho más fácil ahorrar y poner prioridades.

  

Considerar todos los puntos anteriores le ayudarán a tomar mejores decisiones ya que pueden ser muy significativos en su economía.

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¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un crédito reglamentado por la ley; sobre el valor de un inmueble que posee el titular, el cual queda como garantía de ese préstamo.

Por medio de una hipoteca, una persona pide un crédito a un banco o caja de ahorro, dejando hipotecada la propiedad; es decir, la propiedad queda sujeta a la capacidad de responder por el pago de la deuda. Cuanto más valor tenga su casa, mayor será la suma de dinero que reciba por hipotecarla. 

Esta es una de las tantas maneras de asegurar el pago de un crédito bancario por parte de las entidades financieras. Principalmente, en lo correspondiente a créditos bancarios de sumas muy elevadas.

Hipotecar un bien, significa hacer un contrato financiero unilateral (que genera obligaciones solo para una de las partes en el contrato) en otras palabras, solo existe un deudor que viene siendo la persona que solicitó la hipoteca y es quien estará obligada a pagar el crédito solicitado con un costo adicional, a un plazo determinado.

Como en la mayoría de los contratos, los trámites hipotecarios se realizan bajo la jurisdicción de notarios públicos, en caso de que el dueño de la propiedad posea alguna deuda más, el acreedor se asegura de tener prioridad, frente a posibles embargos de otras entidades frente al mismo inmueble.

Existen diferentes tipos de hipotecas dependiendo de cada país, pero los términos generales son similares en todas. Aunque la institución financiera debe respetar los términos y condiciones acordados en el contrato, mientras el crédito no sea liquidado, la propiedad estará hipotecada y aunque usted siga siendo el propietario seguirá siendo responsable de pagar los impuestos y servicios.

Como es un contrato de derecho de inmueble, en caso de que el deudor no realice el pago en el plazo pactado, no existirá querella entre el acreedor y deudor, si no que la entidad financiera rematará el inmueble en cuestión para saldar el contrato. Es decir, el acreedor que es quien otorgó la hipoteca podrá rematar el inmueble. Se fijará entonces fecha para subasta, hecho que se comunicará al deudor para saldar de esta manera el contrato.

Al ser un contrato de derecho real, es el inmueble quien queda sujeto a la hipoteca y no la persona que la solicita. 

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

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Lo que usted debe de saber antes de comprar una vivienda

¿Está a punto de adquirir un departamento o vivienda? A continuación mencionaremos algunas preguntas que deberá analizar antes de hacer una elección, para descubrir si esa casa en realidad se ajusta a sus necesidades y posibilidades, pero sobre todo le ayudarán a elegir el sitio ideal para usted.

1.- ¿La casa cuenta con los servicios básicos como agua potable, drenaje, energía eléctrica y alumbrado público?

2.- ¿Qué tipo de suministro de gas tiene?

3.- ¿Está cerca de los servicios que usted requiera como escuelas, supermercados, transporte, clínicas y hospitales?

4.- ¿Cuánto tiempo y dinero tendría que invertir para llegar a su lugar de  trabajo?

5.- ¿Le gustan y convienen las áreas comunes?

6.- ¿Le conviene el número de recámaras?

7.- ¿Las paredes, el piso y techos, están en buen estado, es una material de calidad con el que están fabricados?

8.- ¿Los grifos, instalaciones de luz y agua funcionan de manera adecuada?

9.- ¿La zona o sector donde se encuentra está libre de problemas por inundaciones, abastecimiento de agua, o seguridad ?

10.- ¿Tiene buen servicio de recolección de basura?

11.- ¿Cuenta con estacionamiento?

12.- ¿Tiene las condiciones necesarias para ampliarse en un futuro?

13.- ¿Cuál es el precio real de la casa?

14.- ¿Se ajusta a su economía el mantenimiento de la misma?

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