6 cosas que debes saber antes de rentar

¿Tienes en mente independizarte o requieres un lugar pequeño para iniciar tu vida en pareja? Rentar un inmueble es una buena opción sin embargo antes de tomar decisiones, asegúrate de conocer todos los aspectos que implican una renta, sobre todo, el financiero y legal para no tener que enfrentarte a problemas en el futuro.

Al asesor de bienes y raíces Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos te da las siguientes recomendaciones para que puedas hacer una buena elección al elegir un inmueble para rentar.

Analiza tus finanzas: Lo primero que tienes que hacer es determinar si cuentas con la capacidad económica para poder pagar un compromiso de esta magnitud. Los cobros no solo son el monto mensual sino también el pago de los recibos de los servicios básicos o los depósitos por adelantado. Los especialistas aconsejan no destinar más del 30 por ciento de tus ingresos para pagar la renta.

Elige bien: No permitas dejarte llevar por la primera impresión ni elijas el primer inmueble que visites. Busca todas las opciones que puedas, esto te brindará la oportunidad de encontrar el lugar idóneo que se acomode a tus necesidades e incluso te permitirá comparar precios para negociar la tarifa.

Alista los requisitos: Es importante que te prepares para cumplir con lo siguiente: Identificación oficial, información general del solicitante (lugar de residencia actual, domicilio de trabajo o centro de estudios), estudio socioeconómico, comprobante de ingresos, referencias familiares o bancarias y un fiador, este aval debe contar con un bien raíz dentro de la ciudad donde quieras renta o fuera de ella.

Revisa el inmueble: Es importante que revises las condiciones en las que se encuentra el lugar, si hay desperfectos, detalles realiza un inventario y dáselo a conocer al propietario para que este se comprometa a solucionarlos o, en caso contrario, a no hacerte responsable de ser tú quien los repares. De estar forma evitarás pagar por el daño que no ocasionaste. Haz lo mismo con los muebles.

Asegura que no haya adeudos: Debes ser muy cuidadoso con los adeudos que podría tener el inmueble en lo que respecta a servicios públicos. Pide al arrendador los recibos de pago por estos conceptos en cero. Si no es el caso, deben aclarar en el contrato quién se hará cargo de la deuda.

Revisa el contrato de arrendamiento: Este papel indica claramente las condiciones y responsabilidades tanto del dueño cono del inquilino. Léelo con mucha paciencia y cuidado antes de firmar, ya que al hacerlo, será legalmente responsable de todo lo que incluya. Trata de asesorarte con un especialista que te ayude a revisar las cláusulas del contrato.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

Corren a Luis Miguel por no pagar la renta en Los Ángeles

El cantante mexicano, Luis Miguel suma una nueva demanda a su lista de pleitos recientes con la justicia, en esta ocasión le han acusado de rentar una vivienda en el lujoso barrio de Bel-Air en Los Ángeles durante cuatro meses sin haber pagado un centavo, según reportó el programa estadounidense "El Gordo y la Flaca".

Señalaron que el cantante habría firmado un contrato en el que se comprometía a pagar la lujosa residencia cuatrimestralmente, a un costo de casi 58 mil dólares al mes. El primer depósito, que sumaría la cantidad de 230 mil dólares, nunca se efectuó,  a pesar de que él ya había firmado el contrato.

Ahora, los dueños del lugar, una familia iraní muy acaudalada, fueron con las autoridades a quejarse de que su famoso cliente no había cumplido con su parte y es cuando un juez giró una orden por incumplimiento de contrato.

La casa todavía está amueblada y cuenta con pertenencias y artículos personales de Luis Miguel, quien al parecer jamás llegó a habitarla. Aún así, el famoso no se ha declarado al respecto y no se sabe hasta el momento si cubrirá los gastos vencidos, si sacará sus pertenencias o qué plan de acción tiene ante esta nueva demanda.

Pero como insiste el abogado Vance Owen, los dueños del inmueble podrían tomar acciones legales adicionales como buscar que se le embarguen bienes o propiedades que el cantante tenga dentro de Estados Unidos.

Qué se toma en cuenta para determinar el valor de una casa

Para calcular el costo del valor de una vivienda los factores más importantes que influencian suelen ser incluir su ubicación, tamaño e instalaciones. Los asesores de bienes raíces suelen tomar en cuenta dichos factores en conjunto, en lugar de etiquetar un valor acorde a un factor individual. Otros puntos, tales como las condiciones económicas suelen relacionarse en algún modo a la ubicación tamaño y características de una vivienda. La asignación del valor de una casa no sigue una fórmula precisa. Sin embargo las tendencias del mercado inmobiliario suelen afectar los costos generales.

Ubicación

El sector en el que está edificada la vivienda juega el papel más importante en su valor. Factores tales como la seguridad de la colonia y la proximidad a los servicios, centro de la ciudad, plazas comerciales, hospitales y escuelas pueden impactar en el precio de una casa.

Tamaño de la casa

Los asesores de bienes raíces utilizan los pies cuadrados de una propiedad al calcular su valor. Las casas grandes suelen valer más que las pequeñas. Otros factores de tamaño que afectan el precio de un inmueble incluye la cantidad total de salas, habitaciones, baños y el tamaño del lote.

Instalaciones

Las características de una propiedad pueden afectar su precio. Una de las consideraciones principales es la condición general de una casa. Si necesita pintura o tiene problemas estructurales, su valor seguramente disminuirá. Características tales como una chimenea, calefacción central y aire acondicionado, cochera y equipamiento moderno suelen aumentar el valor de una propiedad.

Otros factores

Existe una gran cantidad de elementos que pueden jugar un papel importante al calcular el valor de una propiedad. Una alta tasa de ejecuciones hipotecarias en la colonia pueden disminuir el valor de las casas vecinas ocupadas, debido a la probabilidad de vandalismo o abandono en las casas no ocupadas. Una alta tasa de desempleo en el área debido a los cierres de empresas pueden reducir el precio de una propiedad a comparación de otras en ciudades con economías florecientes. Los asesores inmobiliarios suelen usar comparativos para determinar el valor de una propiedad. Los cálculos comparables consideran el precio de venta de hogares similares en zonas similares. Las tendencias inmobiliarias, como la gran cantidad de propiedades en venta o la popularidad de ciertos estilos de casa, también pueden afectar el valor de la propiedad.

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Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

Fwd: BIENES 3

El trabajo del asesor de bienes raíces

Generalmente los dueños de propiedades contratan asesores de bienes raíces para que se hagan cargo del manejo de sus propiedades día a día. Este personaje podrá trabajar ya sea de manera individual o en una empresa de gestión de propiedades que brinda servicios a una gran variedad de clientes. Los asesores inmobiliarios realizan una serie de servicios para que los dueños de las propiedades, que no pueden o tienen la habilidad de administrarlas las tengan la día.

Manejo financiero

Un asesor de bienes raíces puede manejar la gestión económica de las propiedades para sus clientes. Este podrá cobrar las rentas de los inquilinos personalmente  o los pagos pueden ser enviados a su oficina. Los asesores inmobiliarios hacen los pagos para el dueño de la propiedad, tales como impuestos, hipotecas, seguros, servicios públicos y gastos de mantenimiento. El asesor da un informe periódico al dueño de la propiedad sobre la situación de los pagos de renta y costos.

Alquileres

El asesor tiene también el acceso para manejar las rentas a través de la publicación de las propiedades, puede investigar a los inquilinos y manejar los contratos de renta para los nuevos inquilinos. El dueño de la propiedad podría determinar el precio de la renta a cobrar a los nuevos inquilinos, o el gerente de bienes y raíces puede aplicar su experiencia para solicitar el precio de renta apropiado para el inmueble en renta. Los asesores también hacen un seguimiento de los contratos por vencer, manejan los desalojos y las quejas de los inquilinos. El asesor de bienes raíces deberá estar familiarizado con las leyes de arrendamiento de los propietarios que regulan la renta de propiedades residenciales y comerciales.

Gestión de servicios

Contratar los servicios para la propiedad tales como cuidado de jardín, control de plagas, servicio de limpieza, recolección de basura y seguridad es otra tarea para el asesor de bienes y raíces. Los asesores de bienes raíces también supervisan las labores de los proveedores para asegurar que la propiedad tenga el adecuado mantenimiento.

Reparaciones

Por último, un asesor se encarga de contratar los servicios de reparaciones de viviendas, electricistas, plomeros, contratistas de construcción para hacer las reparaciones a la propiedad cuando sea necesarios. Un asesor de bienes raíces debe consultar al dueño antes de efectuar reparaciones en la propiedad para determinar el presupuesto y las reparaciones necesarias. El asesor deberá estar familiarizado con los códigos de construcción y normativas al programar reparaciones en la propiedad.Visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

No heredes líos, mejor ten tu testamento

Contar con un testamento es  primer paso para que tus pertenencias no se conviertan en problemas para tus herederos. Durante toda la vida se trabaja para contar con un patrimonio y por no dejar las cosas claras mediante un testamento puedes perder gran parte de lo que has acumulado.

De acuerdo a Metros Cúbicos para que todo lo que construyas en vida no solo lo disfrutes tú, sino que llegue a mejorar y cambiar la vida de tus herederos, debes contar con un testamento y dejar tus documentos en orden.

Si bien es cierto, cuando haces un testamento dejas claro y en letra ciertos afectos que en el tiempo pueden cambiar, pero no tengas cuidado porque puedes ajustar según tus deseos. Lo importante es que lo tengas para que en el momento en el que faltes, tus herederos solo sufran tu pérdida y no líos con papeles y sucesiones.

¿El testamento?

El testamento es el documento que permitirá que tus deseos se cumplan a la hora de tu fallecimiento, es decir, que lo que tienes de bienes lleguen a las personas que tú has estipulado.

Lo puedes hacer desde que tienes 16 años y sólo necesitas tener una identificación oficial y visitar a un notario.

La idea de este documento no es pensar en la muerte, sino estar tranquilo y vivir tu vida. Es tan sencillo que puedes hacerlo sobre tus bienes presentes y futuros. Y si sigues la regla de que sea un documento sencillo y muy claro es probable que no tengas que revisarlo durante muchos años.

Hay dos figuras importantes en el testamento: los herederos y el albacea.

Los herederos son las personas a quienes quieres dejarles tus bienes y el albacea es la persona que se encargará de que lo que establezcas en el testamento se realice. Y de hecho, una se las primeras tareas que tiene es hacer un inventarios de los bienes para que todos lleguen a las personas adecuadas.

A la persona que escojas como albacea debes avisarle, y puedes ayudarle o hacerle menor el trabajo si tienes todos tus papeles en regla e incluso, ordenados. Sigue leyendo para que veas cómo lograr una sucesión sin líos para tus herederos.

Lo personal

1.- Los hijos.

2.- Las joyas y las obras de arte.

3.- Tus bienes inmuebles.

4.- Cuentas de banco, inversiones y seguros.

El mensaje es: realiza un testamento, el costo siempre va a ser menor a los problemas que puedes heredar si no dejas las cosas claras.

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Pasos para mantener tu oficina en orden

¿El desorden que tienes en tu oficina a provocado que no te puedas concentrar en tu trabajo?¿Pierdes tiempo en tratar de localizar un documento que requieres de ya?

De acuerdo a información de Metros Cúbicos el no contar con una oficina limpia y ordenada genera entre otras cosas estrés, falta de concentración y pérdida de tiempo.

No importa que trabajes en una oficina, o que tengas un negocio propio que manejas desde tu casa, tener limpio y ordenado tu espacio de trabajo es más sencillo de lo que crees y te traerá muchos beneficios en tu productividad y creatividad.

Contar con todo a la mano y en ordenado posible te brindará trabajar sin contratiempos. Sigue estos prácticos consejos que el www.mauriciogastelumhernandez.com con información de Metros Cúbicos te brinda para que conviertas tu lugar de trabajo en un espacio armónico, productivo y funcional.

1. El escritorio

Si tu sitio de trabajo es reducido porque compartes oficina con otros compañeros, ordenar y mantener limpio es todavía más relevante.

En lo que respecta al escritorio, debe estar lo más amplio y cómodo posible para laborar. Si cuentas con la posibilidad de elegir el tipo de escritorio, utiliza uno en forma de L o U, debido a que estos permiten crear zonas de trabajo, como la zona de la computadora, la zona de la recepción de documentos, la zona creativa, la zona de escribir, la zona de lectura, entre otras.

El objetivo es lograr contar con el espacio de trabajo suficiente para poder trabajar y desempeñar las labores que te corresponden en un área que cuente con la iluminación adecuada.

2. Los documentos

Es necesario que cuentes con un archivero junto a tu escritorio, ya que te permitirá que no te dé flojera levantarte a archivar cuando hayas concluido de usar un documento y evitaras que estos se vayan apilando uno sobre otro en y tu escritorio y te quiten espacio.

3. Mantén tu área de trabajo despejada

Cuando se tiene más espacio libre y menos distractores, mejor te sentirás y tu trabajo y productividad serán beneficiados. Coloca sobre tu escritorio lo mínimo indispensable: tu computadora, una pluma, un lápiz, una bandeja de entrado y lo más importante: un sistema de sección para los documentos.

Lo anterior se logra con un portacarpetas vertical que se puede encontrar en cualquier papelería especializada en oficinas. En ella coloca cuatro carpetas con las siguientes leyendas: por hacer, por leer, por archivar, proyectos. Asegúrate de tener a la mano un basurero, una caja en donde colocar el papel para reciclar y una trituradora.

Al contar con este elementos inicia la magia de la organización. Cada vez que recibas un documento o papel, utiliza tus carpetas de acción y colócalo en donde corresponde. Revisa tus carpetas diariamente de tal forma que realices las tareas que tienes que hacer con los documentos del carpeta "Por hacer" y leas los documentos que tienes en l carpeta "Por leer".

Cada semana, revisa las carpetas de los documentos "Por archivar" y pásalos a donde corresponde dentro de tu archivero.

Si el volumen de documentos que tienes en la carpeta de "Proyectos" es muy grande, lo que puedes hacer es guardar esos documentos en el archivero o en otra parte, y dentro de la carpeta "Proyectos" incluir una lista con los "proyectos próximos a realizar". Esta lista revísala por lo menos tres veces por semana, de tal forma que puedas realizar todo lo que tienes pendiente y que no se acumule ni el trabajo ni los papeles.

4. Los auxiliares

De seguro has sentido la necesidad de interrumpir tus labores para ir a buscar una pluma. Por ello, ten la seguridad de contar por lo menos con un cajón en tu escritorio en donde cuentes con todos los insumos necesarios para trabajar sin interrupciones, como engrapadora, quita grapas, plumas, lápices, marca textos, libreta, regla, tijeras, entre otros.

De igual forma, asigna una repisa o cajón para los suministros de repuesto que tarde o temprano necesitarás como tinta para la impresora, papel para imprimir, y carpetas. Ve llevando un control de tus artículos de papelería y haz una lista de lo que necesitas comprar para evitar tener que salir corriendo a buscar algo e interrumpir tus labores.

Por último, el área de trabajo no tiene por qué ser fría o aburrida. Si el espacio te lo permite, coloca una o dos fotos de tus seres queridos y una planta.  Lo más importante es que en tu área de trabajo te sientas cómodo y que el orden te ayude a fluir en tus labores cotidianas.

¿Quién paga la comisión del agente de compra?

En una transacción de bienes raíces, tanto el vendedor como el comprador pueden emplear a un agente de bienes raíces para que los ayude a controlar el proceso. De acuerdo al portal ehowenespanol los agentes de compra ganan una comisión al igual que los agentes de venta, pero la cuestión de quién paga realmente al agente de comprador no es fácil de responder debido a que la comisión sale del precio de venta final, que el agente negocia y aplica.

Paga el comprador

En un nivel básico, los compradores pagan las comisiones de sus agentes, junto con las comisiones de los agentes de venta. El comprador es la única persona que trae dinero en la transacción, por lo general en forma de un préstamo hipotecario. La cantidad que el comprador paga para cerrar la transacción es el monto bruto de la venta, lo que representa el valor total de la oferta que el vendedor acepta. Una parte de este dinero compensa al agente de compra. Un comprador que negocia sin un agente a veces puede pagar un precio general más bajo, ya que no hay ningún agente comprador a quien compensar.

Paga el vendedor

Desde otra perspectiva, el vendedor en una transacción de bienes raíces paga al agente comprador. El vendedor acepta una oferta, que es el monto bruto de la venta, pero en realidad nunca recibe esta cantidad completa. En su lugar, el agente comprador puede ajustar a su comisión, al igual que el agente vendedor, antes de presentar el monto neto de venta al vendedor. Los vendedores tienen la opción de pedir precios más altos para compensar el dinero que nunca recibirá por comisiones de los agentes.

Paga el agente de venta

En algunos casos, el agente vendedor paga al agente comprador. Esto ocurre cuando el acuerdo de venta especifica que los dos agentes compartirán una sola comisión. Cuando este tipo de operación inmobiliaria se cierra, el agente vendedor recibe el monto total de su comisión antes de enviar el importe neto de la venta al vendedor. El agente de venta debe pagar al agente de compra a partir de la cantidad total de comisión. Los agente de venta que están de acuerdo en dividir las comisiones por lo general lo hacen porque un agente de compra hace que la venta sea posible o permite que el vendedor reciba una oferta más alta de lo que sería aceptable si el comprador no tuviera ningún agente.

Paga el agente de compra

Los agentes de compra pueden pagar una parte de sus comisiones de nuevo a los compradores con los que trabajaron en forma de reembolso. Esto puede suceder cuando el comprador hace gran parte del trabajo solo pero emplea a un agente en el último minuto para sellar el acuerdo o ayudarlo a negociar un precio por una casa que el comprador eligió. Los agentes de compra también pueden ofrecer descuentos de comisiones en las transacciones de alto precio, ya que la comisión en base a porcentaje del agente igualmente será suficiente para obtener ganancias. Cuando el agente de compra ofrece un descuento, paga al comprador de la comisión que recibe del agente de venta, o directamente del valor de la venta bruta si no hay agente vendedor.

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Desventajas de la renta con opción a compra

Rentar con opción a compra, que también se conocen como contrato de arrendamiento y compra de bienes inmuebles, es un contrato entre un comprador y un vendedor que afirma que el comprador va a alquilar la propiedad por un período de tiempo, momento en el cual el comprador tendrá la opción de comprar la casa. Una parte del pago de la renta mensual se aplicará al precio de compra. Además, el comprador habrá asegurado la casa de otros compradores potenciales durante el período de arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, el comprador puede comprar la casa, renunciar a su opción de compra o transferir la opción a un tercero. Si bien los acuerdos de arrendamiento y compra pueden tener sentido para alguien que quiere comprar una casa, pero no tiene el capital para hacer un pago inicial completo, también hay algunas desventajas.

Por lo anterior con información de howenespanol te daremos a conocer algunas desventajas de la renta con opción de compra de un bien inmueble.

Mayor costo

Las viviendas que se adquieren en virtud de un convenio de un alquiler con opción a compra terminan con un precio de compra más alto que si la casa se ​​comprara directamente. En muchos casos, los compradores terminan pagando una prima, además de los intereses de una hipoteca estándar.

Mayores pagos

Las leyes de control de alquileres de varios lugares no se aplican a los acuerdos de alquiler con opción de compra, lo que significa que estos acuerdos no están sujetos a los límites de renta establecidos por la ley. Además, la renta mensual que se paga en virtud de un alquiler con opción a compra probablemente será más alta que el alquiler que se pagaría en virtud de un contrato de alquiler estándar. Esto se debe a que no es sólo el pago de ocupar el espacio, también se está pagando por la opción de comprar la vivienda al final del periodo de arrendamiento.

Los compradores con problemas de crédito o con dificultades financieras pueden considerar mejor el alquilar una propiedad por un año o dos antes de dar un depósito por otra casa.

Posible desalojo

Los contratos de alquiler con opción a compra a menudo incluyen cláusulas que justifican la expulsión en ciertas situaciones. A veces, todo lo que se necesita es un solo pago perdido o tardío para que el vendedor te desaloje, sin la obligación de devolver el dinero o el reembolso de la diferencia entre las tarifas normales y los pagos por el alquiler con opción a compra. Además, perderás la opción de comprar la casa. Los compradores que no están seguros sobre su capacidad de adherirse a los términos del contrato de arrendamiento no deben correr el riesgo de entrar en un acuerdo de alquiler con opción a compra.

Cancelación del contrato

Los acuerdos de alquiler con opción de compra entre un comprador y un vendedor privado no podrán incluir una disposición para lo que ocurre con el contrato en caso de que la propiedad se transfiera a un tercero, o el vendedor sufra discapacidad o muerte. En estos casos, el nuevo propietario puede estar justificado para terminar el acuerdo de alquiler sin tener que devolver el dinero. Aunque el seguro puede cubrir las pérdidas por estas circunstancias, un comprador puede perder su casa involuntariamente aunque queden sólo unos meses en el contrato de alquiler con opción a compra.

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Hotel de la Fundación Trump duplica el costo de la inscripción

El resort de la Fundación Trump en Florida duplica el costo de la inscripción de nuevos miembros a 200 mil dólares

Según CNBC, el aumento del precio, que se hizo efectivo el 1 de enero, coincide con la elección de Trump como presidente. Además de la tarifa de inscripción, los miembros deben pagar 14 mil dólares anuales más impuestos.

Mar-A-Lago, el resort de la Trump Foundation y la propiedad que Donald Trump usa como su mansión de vacaciones, incrementó el costo de inscripción para nuevos miembros a 200 mil dólares.

Según informó CNBC, el aumento de precio se hizo efectivo el 1 de enero, después de que Trump fuera elegido como presidente, lo que podría ser visto como un intento de la fundación gestora de sacar beneficio de la elección.

Trump usa Mar-A-Lago como su mansión tropical de vacaciones y la ha llegado a llamar la 'Casa Blanca de invierno'. Desde su elección en noviembre, ha visitado el resort en dos ocasiones: en Acción de Gracias y también pasó allí sus vacaciones de Navidad y fin de año.

El presidente ha usado Mar-a-Lago como su segunda casa desde que la compró en 1985 por 10 millones de dólares (hoy se estima que vale 100 millones).

Aunque en 1995 la convirtió en un club privado, siguió usando parte como su mansión de vacaciones y para celebrar eventos de campaña. Allí se casó en 2005 con su actual esposa Melania y durante la campaña celebró varios eventos en su homónimo salón de fiestas, Donald J. Trump.

Situada en primera línea de playa en West Palm Beach, en la costa este de Florida, el resort tiene 126 habitaciones, campos de golf y spas. Además de la tarifa de inscripción, los miembros deben pagar 14 mil dólares anuales más impuestos.

Para evitar conflictos de intereses, tras su nombramiento como presidente, Trump anunció que entregaría sus negocios a sus dos hijos y renunció a su puesto como presidente de la Trump Organization. Además, anunció que transferiría sus activos a un fideicomiso, aunque sin alejarse completamente del negocio.

Y aunque la compañía dijo que frenaría nuevas inversiones en hoteles y resorts de golf que su compañía opera alrededor del mundo, la expansión en EEUU parece no frenarse ni el aumento de precios en sus resorts como muestra el de Mar-A-Lago.

Podría lujosa mansión de Trump en Florida convertirse en la Casa Blanca

El opulento club privado de recreo Mar-a-Lago del magnate inmobiliario Donald Trump se perfila ya como la Casa Blanca de invierno del nuevo presidente en la soleada Florida, donde el republicano prosiguió por estos días navideños la selección de su gabinete.

La rimbombante mansión, una adaptación del estilo hispano-morisco en la pequeña localidad de Palm Beach, saltó a la popularidad internacional durante la última celebración de Acción de Gracias, el 24 de noviembre, cuando Trump llegó con su esposa Melania y su familia a pasar unos días de descanso, por primera vez como el presidente electo de Estados Unidos.

De acuerdo al periódico El Clarín el club, valorado en unos 100 millones de dólares, refleja el ostentoso gusto de Trump, con salas colmadas de mármol, piedra italiana, azulejos españoles, tapices flamencos, enormes candelabros colgantes, alfombras orientales y frescos europeos.

Pululan también el oro y el dorado, con paredes forradas con hojas del precioso metal, en el salón de baile estilo Luis XIV, e innumerables incrustaciones en columnas, escudos, lámparas, cuadros, jarrones, vajillas y mobiliario en general, como también en la grifería de los baños.

La llamada "Joya de la Corona en Palm Beach", según reza en su página de Internet, es ahora trono de un Trump seguido de forma milimétrica por una tropa de seguridad del Estado y de periodistas nacionales, que sin respiro despide el 2016.

Uno de los portones de hierro forjado de la mansión principal y las escalerillas de entrada han sido por estos días el foco de improvisadas conferencias de prensa al aire libre para ventilar asuntos nacionales e internacionales, como lo ha hecho el republicano desde su victoria en la también dorada Torre Trump, de Nueva York, donde reside.

El magnate adquirió la mansión por 10 millones de dólares en 1985 para convertirla 10 años después en un negocio hotelero con 114 habitaciones con vista al mar o a la laguna Lake Worth, club de playa, spa y campos de golf, croquet, baloncesto y tenis.

Desde entonces no han faltado las quejas y polémicas de vecinos y administraciones de este apacible pueblo de multimillonarios, descontentos con el ambicioso desarrollo turístico de Trump e incluso indignados con una enorme bandera de EE.UU. que sobrepasaba el tamaño permitido.

Trump también la ha emprendido contra las autoridades aéreas al considerar que el ruido de los aviones que sobrevuelan el club irrumpen su tranquilidad, pelea que se zanjó el mes pasado cuando retiró la demanda, mientras el Servicio Secreto estableció por esos mismos días el desvío de las aeronaves por motivo de seguridad para el nuevo presidente.

Este "paraíso de invierno para la élite", como destaca la promoción del complejo turístico en Internet, descansa entre la laguna y el océano Atlántico, y aunque la mansión principal está separada de la playa por una avenida, su club de playa sí da al mar.

El Mar-a-Lago, con unos guiones en su escritura que no tienen lógica en español, tampoco cuenta con un lago como tal, porque el llamado "Lake Worth lagoon" es realmente la bahía que se extiende a lo largo de la costa sureste de Florida y que separa una sucesión de islas, como Palm Beach, del terreno continental.

El exclusivo club privado, con espaciosos jardines y piscinas dispuestas en un amplio terreno, y hasta con tres refugios anti-bombas, se ofrece para el esparcimiento de los socios a un costo anual de 14 mil dólares y el pago de 100 mil dólares de iniciación.

Al ordenar la construcción de la mansión, que se efectuó entre 1924 y 1927 y que fue declarada en 1969 Sitio Histórico Nacional, su propietaria Marjorie Merriweather Post, heredera de un emporio de los cereales, la ideó como un lugar de retiro de invierno para los presidentes.

Deseo cumplido con Trump, quien la compró después de que el gobierno de EE.UU., que heredó de Post la propiedad cuando ella murió, la devolvió a sus tres hijas debido al enorme costo de su mantenimiento.

Ahora, con las que parecen serán unas rutinarias estadías en Palm Beach, más de 100 kilómetros al norte de Miami, Trump hace honor a su constante mención de Florida como su "segundo hogar", del mismo modo que fue para John F. Kennedy, quien durante su corta Presidencia (1961-1963) escogió este mismo emplazamiento como su Casa Blanca de invierno.

¿Cómo ser un buen agente de bienes raíces?

Ser un gran agente de bienes raíces puede tener diferente significado para distintas personas. Para algunas, un buen agente de bienes raíces es el que tiene más dinero, independientemente de los métodos que se utilizan para tener éxito. Para otros, un buen agente de bienes raíces es uno que honra sus deberes fiduciarios y pone las necesidades de sus clientes antes de sus propias necesidades. Tal vez, un buen agente de bienes raíces es en realidad el que es capaz de hacer una gran cantidad de dinero y aún así cumplir con sus deberes fiduciarios de sus clientes.

Por lo anterior con información de howenespanol te daremos a una serie de conocimientos que te ayudarán a detectar sí eres un buen agentes de bienes.

Conocimiento de las leyes de bienes raíces

Si quieres ser un buen agente de bienes raíces, mantente informado de las leyes de bienes raíces actuales. Sin embargo, esto no significa que debas darles a tus clientes un asesoramiento legal. A menos que el agente de bienes raíces sea también abogado, no debes dispensar asesoramiento jurídico. Si quieres tener éxito, y la intención de especializarse, toma clases adicionales de bienes raíces para ayudarte a aprender lo más posible acerca de tu especialidad. Por ejemplo, si tu especialidad es la venta de tierras, toma clases adicionales de bienes raíces y obtén certificaciones y designaciones que correspondan a la venta de tierras.

Conocimiento de la comunidad

Un buen agente de bienes raíces conoce su comunidad y está familiarizado con el entorno en el que trabaja. Conoce la historia de la comunidad en la que ejerces como agente de bienes raíces. Familiarízate con el entorno político, la escena social y participa. Los agentes exitosos participan y contribuyen a la comunidad.

Conocimiento del cliente

Escucha a tu cliente y llega a la esencia de lo que quiere, no lo que tu quieres. Un agente exitoso es una persona que entiende las necesidades de su cliente. Responde a las preguntas de sus clientes en un tiempo oportuno. Una queja común por parte de los clientes de bienes raíces es que el agente nunca llamó o no ha respondido a las preguntas. Responde a sus correos electrónicos y llamadas telefónicas de inmediato, no la semana que viene. Desarrolla una relación profesional con tus clientes, y mantente en contacto después de la transacción. Esto no significa que tienes que ser amigo de tu cliente. Mantener el contacto podría implicar un boletín inmobiliario mensual o una tarjeta de saludo. Cuando se establece una relación profesional, un cliente satisfecho te traerá referencias y negocios a futuro.

El conocimiento de las nuevas tendencias

Mantenerse en contacto con las tendencias podría significar aprender acerca de la tecnología más reciente de bienes raíces para ayudar a los profesionales de bienes raíces, tales como teléfonos inteligentes, tabletas y cómo utilizar eficazmente los sitios sociales como Facebook y Twitter. Mantenerse en contacto con las tendencias también implica las tendencias locales de bienes raíces, como lo que los compradores locales están buscando en tu área, o el próximo evento de la comunidad que puede influir en las ventas de bienes raíces.

Conocimiento para mantener la clientela

Un agente de bienes raíces con éxito siempre está buscando su próximo cliente. Esto implica conocer los métodos de cultivo, tales como el envío de cartas, la creación de sitios web o escribir un blog de bienes raíces. Lo que atrae a los clientes de un agente puede no funcionar para otro. Un buen agente es una persona que utiliza sus fuerzas para encontrar clientes.

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Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

 

Cuatro arquitectos reconocidos que murieron en 2016

El pasado año 2016 no solo el mundo de la música y la cultura en México perdieron personajes talentosos, también el mundo de la arquitectura dijo adiós a cuatro grandes figuras que con su ingenio, creatividad dejaron importantes construcciones a lo largo del país.

Con información de Obras Web, Mauricio Gastélum Hernández le enumera a cuatro personajes, así como una pequeña reseña de sus más emblemáticos proyectos que se hicieron realidad.

1.- Zaha Hadid (1950-2016)

La arquitecta Zaha Hadid, primera mujer en ganar el premio Pritzker, en 2004, murió el 31 de marzo a los 65 años de edad de una crisis cardiaca en un hospital de Miami, Estados Unidos.

Hadid, diseñó el pabellón acuático del parque olímpico de Londres 2012, la Estación de Bomberos de Vitra (1993); el Weil am Rhein, en Alemania; el Mind Zone del Millennium Dome (1999), en Greenwich, Reino Unido; un salto de esquí (2002) en Innsbruck, Austria, y Rosenthal Center for Contemporary Art (2003), en Cincinnati, Ohio.

2.- Teodoro González de León (1926-2016)

El arquitecto y pintor mexicano Teodoro González de León, creador emérito del Sistema Nacional de Creadores de Arte, encargado de diseñar recintos como el Museo Tamayo y el Museo Universitario de Arte Contemporáneo (MUAC) y el Colegio de México, murió el 16 de septiembre a los 90 años de edad.

3.- Manuel Larrosa (1929-2016)

El arquitecto mexicano Manuel Larrosa murió el 19 de septiembre a causa de un padecimiento pulmonar. Fue autor de obras como la aduana de Tijuana y el Teatro Casa de la Paz.

4.- Mauricio Arditti (1938-2016)

El arquitecto Mauricio Arditti falleció el 17 de octubre a los 78 años de edad a causa de cáncer. Entre sus obras más representativas destacan el Museo Memoria y Tolerancia, Corporativo Reforma Diana, Telefónica Movistar y Torre Banorte.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

En México solo el 10 % de las oficinas son abiertas

Los espacios de trabajo tradicionales se conservan. A pesar de que la apuesta por las oficinas abiertas, informales y colaborativas comenzó hace más de 10 años, todavía 60% de los empleados laboran en despachos privados individuales o compartidos, según un reporte del portal ObrasWeb.

El documento detalla que para realizar el que participaron 12 mil 480 personas de 17 países, dando como resultado que las oficinas totalmente abiertas únicamente representan cerca de la cuarta parte de las superficies de espacios de trabajo.

"Es una cifra considerable, pero definitivamente no son la norma", enfatiza el documento. En México, por ejemplo, sólo 10% de las organizaciones ha adoptado entornos de trabajo basados completamente en espacios abiertos.

Mario Cantón, director de Marketing y Customer Experience de Steelcase México, admite que ni los espacios totalmente abiertos ni los completamente cerrados son la solución para que las organizaciones mejoren sus espacios de trabajo; sin embargo, recomienda que se tenga un equilibrio entre ambas dinámicas para que se fomente un mayor grado de compromiso en los equipos de trabajo.

"No es una tendencia o la otra, es tener un punto medio entre ambas. Deben ser lo suficientemente estratégicos para contar con un buen análisis de cómo utilizarlo y cómo optimizar los espacios", detalla el responsable de marketing.

"Las empresas tienen que ofrecerle a la gente las condiciones adecuadas para que realmente esté convencida de que quiere estar en su oficina. Eso va a generar engagement con las personas, que se sientan cómodas, y esto también ayuda en la parte de captación y retención de talento, que es el principal desafío de todas las empresas", agregó.

De acuerdo con el informe, 11% de los trabajadores de todo el mundo están muy insatisfechos con sus oficinas y presentan también un grado de compromiso muy bajo con las compañías.

Por otra parte, Jared Cortés, gerente de Trade Marketing y Relaciones Públicas de la firma de reclutamiento Manpower, afirma que en México hay empresas que se encuentran en proceso de remodelar totalmente sus oficinas para incursionar en los ambientes abiertos. "Están quitando los cubículos, paredes y teniendo lugares más abiertos, de hecho la gente ya no tiene un lugar fijo", asegura.

El reto, dice, será lograr que la distribución de las oficinas se adapte a los perfiles de las empresas, de las áreas y de los trabajadores, porque hay quienes disfrutan tener privacidad en sus oficinas, mientras que otros desean laborar en espacios que reúnan a todos los equipos.

El reporte global destaca que las cuatro tendencias a seguir en materia de evolución de entornos laborales son: espacios más inteligentes, que cuenten con tecnología como Internet de las cosas; oficinas con menos paredes y más apertura visual; instalaciones flexibles sin lugares asignados y entornos donde los empleados colaboren y socialicen.

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Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in Mexico

10 tips para abrigar tu casa en invierno

1. Pon parqué y aparca los descansos

Por el suelo es por donde la casa pierde más calor. Si en verano el suelo puede llegar a 16º, en invierno baja hasta 10. Si tienes parqué de madera natural, tienes el mejor aislante. Si es laminado, su efecto madera generará sensación cálida pero para abrigar de verdad, recurre a alfombras.

2. Cambia el de las ventanas

Porque si por el suelo se escapa el calor, por las ventanas ¡ni te cuento! De día, ábrelas bien para que el sol caliente la casa, pero cuando este se vaya, córrelas para que el calor no se fugue. Soluciones: pon doble cortina o combina estores y caídas –muy decorativo y útil–. Y haz que lleguen al suelo. En cuanto a tejidos: linos gruesos o terciopelos finos.

3. Tapizados mullidos y gustosos

Los tejidos de chenilla o terciopelo son perfectos para darle al sofá o a la butaca el calor que necesitas en tus maratones de Juego de tronos. Las formas redondeadas y ergonómicas (y por supuesto que sean mullidos) añaden confort.

Si tu sofá no tiene un tejido cálido puedes ponerle una funda para el invierno y, si es demasiado recto, pon mantas en los reposabrazos y cojines rellenos de plumas.

4. Alfombras: donde hay pelo, hay confort

Para el invierno, apuesta por las alfombras de lana y de pelo largo. Su pisada es mucho más mullida y aíslan mejor del frío e incluso del ruido. ¿La tendencia? Con estampado patchwork y geométricos.

5. Colores con efectos secundarios

Lo sabemos: hay colores fríos y otros cálidos. Pero hay otro dato importante para el invierno: cuanto más oscuros, más calor absorberán. Los grises oscuros, por ejemplo, captan el 90% del calor que les llega y los verdosos, el 79%. Así que no lo dudes, un sillón, ropa de cama o una pared oscura elevará la sensación térmica en casa.

6. Zócalos acogedores

Visten muchísimo. De 120 o 150 cm de alto son muy vistosos. En madera o DM lacado serán muy cálidos, pero hay otra opción más económica: en bolon o papel pintado.

7. "Maderiza" tu casa

Los muebles de madera natural son los reyes para crear espacios cálidos pero si los tuyos no lo son, tienes un truco infalible: decora con detalles de madera y de fibras.

Y si tienes una pieza única como un mueble antiguo de madera, dale un sitio especial, ilumínala y hazla protagonista. Su efecto cálido se expandirá en el ambiente.

8. Estampados que te hacen imaginar

Cojines con ilustraciones de ciervos, papeles pintados con siluetas de abetos, ropa de cama con motivos nórdicos... Cualquier imagen que te transporte a ambientes rústicos o de montaña, "calentará" la estancia. Es fácil probarlo.

9. Luces con magia

Huye de la luz general, que enfría, y opta por luces puntuales: en la librería, sobre una mesita, en el suelo... Por supuesto, leds de luz cálida y una idea: instala dimmers para regular la luz y hacerla más ténue cuando no necesites intesidad. Acogerá.

10. Tejidos infalibles

El punto, el mohair, el terciopelo, los textiles de pelo... son magníficos calefactores. Una simple manta de pelo puede hacer que la cama más blanca se vea cálida.

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Los Obama ya tienen mansión para cuando abandonen la Casa Blanca

Luego de ocho años, el actual presidente de los Estados Unidos de América, Barack Obama y su familia abandonarán el 20 de enero la Casa Blanca. Aunque tienen una mansión de casi dos millones de dólares en Chicago, la familia presidencial permanecerá dos años más en Washington para que su hija menor, Sasha, pueda terminar su escolaridad en la misma escuela. ¿Dónde se instalarán?

De acuerdo al sitio bigbangnews, Barack y Michelle decidieron alquilar una mansión de 800 metros cuadrados valuada en 5.3 millones de dólares, por la que pagaran 22 mil dólares mensuales. ¿Quién es el dueño de la propiedad? Joe Lockhart, exjefe de prensa de Bill Clinton.

Ubicada en reconocido barrio de Rock Creek Park, la mansión propiedad, entre otras comodidades, nueve dormitorios, siete baños completos, un gimnasio, cocina profesional, biblioteca con chimenea, estudio, jardín, terraza y alberca.

El listado de vecinos de los Obama incluye la embajada de Oman y las residencias de los embajadores de Francia y la Unión Europea.

Aunque la familia ya cuenta con un abultado patrimonio de 12.2 millones de dólares, el próximo expresidente Obama recibirá una pensión vitalicia de 268 mil anuales, que lo ayudará seguramente a costear los gastos de su nueva residencia.

En el portal bigbangnews explica que con esta adquisición, los Obama alquilaron hace cinco meses la propiedad y pusieron a un multitudinario equipo a trabajar para dejarla en condiciones. No sólo harán cambios decorativos, sino que además deben sumar medidas de seguridad para los agentes del servicio secret

o que los custodiarán.

Consejos para renovar tu decoración navideña

Sin duda alguna la Navidad es una época especial del año. Sí ya se enfadó de utilizar año tras año la misma decoración, en este artículo con información de ehowenespanolencontrarás consejos para elaborar adornos con materiales que tienes muy a tu alcance, pues existen muchas maneras de renovar tu espíritu navideño. ¡Sólo es cuestión de experimentar para encontrar tu estilo preferido!

Centros de mesa

Haz que la mesa navideña sea la protagonista de estas fiestas. Además de un bonito mantel con motivos para la ocasión, puedes colocar un centro de mesa. Puedes utilizar un árbol pintado de blanco, con detalles de estrellas, también blancas. Para un centro de mesa más rústico, coloca algunas ramas de pino en una pequeña maceta. Sino, otra idea es hacer tus propias lámparas con unas velas y unos frascos de vidrio vacíos.

Cocina

En América Latina, la cocina es el lugar principal de la casa porque en ella la familia se reúne diariamente. Durante estas épocas festivas, puedes decorarla para que en ella también esté presente el espíritu navideño. Puedes elegir entre copos de nieve, pequeños árboles, estrellas y guirnaldas verdes y rojas.

Navidad colorida

Ya sabes que los colores más relacionados con la Navidad son el rojo, el verde, el dorado y el blanco. Sin embargo, puedes decidir utilizar otros como, por ejemplo, el rosado, el turquesa y el naranja. Puedes ir al clásico árbol verde y colocarle adornos de colores estridentes, o bien puedes elegir un árbol blanco, en el cual los adornos resaltarán todavía más.

El clásico blanco

Si no quieres que tu hogar sea absorbido por la Navidad, puedes decorarla de color blanco, el cual queda muy bien tanto en las salas eclécticas como en las más comunes. Recuerda que el blanco combina muy bien con el ocre, el dorado y el plateado, así que puedes colocar algunos adornos en esos tonos. También puedes usar una guirnalda de luces para darle el toque final.

La belleza de los detalles

El espíritu navideño puede estar en cada rincón de tu casa sin gastar mucho dinero. Puedes colocar guirnaldas en el marco superior de espejos o cuadros, así como también usar frascos como marcos de fotografías. Si lo deseas, también puedes llenar una vasija de vidrio con adornos típicos.

Estanterías decoradas

Otra manera de incluir a la Navidad en tu casa es decorar las estanterías. Con una pequeña cantidad de adornos, puedes lograr que cada rincón de la casa se sume al espíritu festivo. Cajas con motivos navideños, coronas de muérdago y velas pueden lograr el estilo que estás buscando.

Fachada de tu hogar

Si vas a tener invitados el día de Navidad, puedes decorar la entrada de tu hogar para que ellos sientan la vibra navideña desde el primer momento. Utiliza coronas y guirnaldas para darle un aspecto tradicional y elegante.

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Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

Diferencia entre la arquitectura y la ingeniería arquitectónica

El arte y la ciencia de diseñar y construir edificios es la arquitectura, ésta precede a la ingeniería arquitectónica por siglos en existencia y se inclina más hacia ser un arte que una ciencia, aunque hay que tener un poco de conocimiento de los métodos y materiales de construcción para trabajar con éxito. Aunque los arquitectos rara vez construyen y se centran principalmente en diseñar edificios para cumplir con su función. La ingeniería arquitectónica combina todos los aspectos del diseño de los edificios y la construcción, involucrando planos mecánicos, eléctricos y estructurales, cálculos y otras nociones de precisión matemática. Es un campo que utiliza mucho más la tecnología que su predecesor.

Por lo anterior el Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico, Mauricio Gastélum Hernández, con información del portal ehowenespanol le indicará las distinciones y diferencias que existen entre la arquitectura  y la ingeniería arquitectónica..

Distinciones

La arquitectura se centra más en el diseño estético y el diseño funcional y espacial de los edificios en lugar de una ingeniería que incorpora a la ingeniería arquitectónica. Los ingenieros arquitectónicos aplican principios de ingeniería para la construcción, la planificación y el diseño de edificios y otras estructuras. Puedes encontrar que los ingenieros arquitectónicos utilizan mucha más tecnología en su campo que a arquitectura, que está profundamente arraigada en la expresión artística.

Ingeniería arquitectónica

Hay varios campos de la ingeniería, tales como el mecánico, eléctrico, estructural, el de fontanería, climatización, iluminación, acústica y más. Los ingenieros arquitectónicos se centran en varias áreas tales como la integridad estructural de los edificios, el diseño y el análisis de la calefacción, ventilación y sistemas de aire acondicionado, la eficiencia y el diseño de la fontanería, la protección contra incendios y los sistemas eléctricos, acústicos y de planificación de la iluminación, y los problemas de conservación de la energía. Un ingeniero de arquitectura puede tener más conocimiento y experiencia en un área que en otra y puede obtener la certificación profesional en esa área particular de interés.

Arquitectura

La arquitectura se centra en el diseño espacial del edificio y si cumple o no con las exigencias del usuario. No se piensa demasiado en los demás aspectos de la construcción, tales como la estructura, el sistema de climatización, la iluminación y el diseño eléctrico, o el diseño acústico. Un equipo de profesionales certificados en estas áreas ofrecen su experiencia después de esta fase inicial de planificación. Hay diferentes tipos de arquitectura como el paisajismo, cuidado de la salud, la arquitectura gubernamental, residencial, comercial y educativa. Al igual que un ingeniero arquitectónico, un arquitecto puede tener más conocimiento y experiencia en un área y puede obtener la certificación profesional en esa área particular de interés.

La gran diferencia

Podrías pensar en la ingeniería arquitectónica como una extensión de la arquitectura. La arquitectura utiliza la organización del territorio para producir dibujos (plantas, secciones, alzados, etc) que luego son evaluados por un equipo de profesionales certificados en las áreas que caen dentro del campo de la ingeniería arquitectónica. Este equipo se puede capacitar en una empresa de arquitectura o pueden ser subcontratados por una empresa de construcción. Algunos estudios de arquitectura son también empresas de ingeniería y arquitectura, lo que significa que no tienen que contratar sus proyectos y que pueden tomar el control absoluto de un proyecto de principio a fin. La gran diferencia entre la arquitectura y la ingeniería arquitectónica es la creatividad frente a la experiencia técnica en cuestión.

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