Qué se toma en cuenta para determinar el valor de una casa

Para calcular el costo del valor de una vivienda los factores más importantes que influencian suelen ser incluir su ubicación, tamaño e instalaciones. Los asesores de bienes raíces suelen tomar en cuenta dichos factores en conjunto, en lugar de etiquetar un valor acorde a un factor individual. Otros puntos, tales como las condiciones económicas suelen relacionarse en algún modo a la ubicación tamaño y características de una vivienda. La asignación del valor de una casa no sigue una fórmula precisa. Sin embargo las tendencias del mercado inmobiliario suelen afectar los costos generales.

Ubicación

El sector en el que está edificada la vivienda juega el papel más importante en su valor. Factores tales como la seguridad de la colonia y la proximidad a los servicios, centro de la ciudad, plazas comerciales, hospitales y escuelas pueden impactar en el precio de una casa.

Tamaño de la casa

Los asesores de bienes raíces utilizan los pies cuadrados de una propiedad al calcular su valor. Las casas grandes suelen valer más que las pequeñas. Otros factores de tamaño que afectan el precio de un inmueble incluye la cantidad total de salas, habitaciones, baños y el tamaño del lote.

Instalaciones

Las características de una propiedad pueden afectar su precio. Una de las consideraciones principales es la condición general de una casa. Si necesita pintura o tiene problemas estructurales, su valor seguramente disminuirá. Características tales como una chimenea, calefacción central y aire acondicionado, cochera y equipamiento moderno suelen aumentar el valor de una propiedad.

Otros factores

Existe una gran cantidad de elementos que pueden jugar un papel importante al calcular el valor de una propiedad. Una alta tasa de ejecuciones hipotecarias en la colonia pueden disminuir el valor de las casas vecinas ocupadas, debido a la probabilidad de vandalismo o abandono en las casas no ocupadas. Una alta tasa de desempleo en el área debido a los cierres de empresas pueden reducir el precio de una propiedad a comparación de otras en ciudades con economías florecientes. Los asesores inmobiliarios suelen usar comparativos para determinar el valor de una propiedad. Los cálculos comparables consideran el precio de venta de hogares similares en zonas similares. Las tendencias inmobiliarias, como la gran cantidad de propiedades en venta o la popularidad de ciertos estilos de casa, también pueden afectar el valor de la propiedad.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

Fwd: BIENES 3

El trabajo del asesor de bienes raíces

Generalmente los dueños de propiedades contratan asesores de bienes raíces para que se hagan cargo del manejo de sus propiedades día a día. Este personaje podrá trabajar ya sea de manera individual o en una empresa de gestión de propiedades que brinda servicios a una gran variedad de clientes. Los asesores inmobiliarios realizan una serie de servicios para que los dueños de las propiedades, que no pueden o tienen la habilidad de administrarlas las tengan la día.

Manejo financiero

Un asesor de bienes raíces puede manejar la gestión económica de las propiedades para sus clientes. Este podrá cobrar las rentas de los inquilinos personalmente  o los pagos pueden ser enviados a su oficina. Los asesores inmobiliarios hacen los pagos para el dueño de la propiedad, tales como impuestos, hipotecas, seguros, servicios públicos y gastos de mantenimiento. El asesor da un informe periódico al dueño de la propiedad sobre la situación de los pagos de renta y costos.

Alquileres

El asesor tiene también el acceso para manejar las rentas a través de la publicación de las propiedades, puede investigar a los inquilinos y manejar los contratos de renta para los nuevos inquilinos. El dueño de la propiedad podría determinar el precio de la renta a cobrar a los nuevos inquilinos, o el gerente de bienes y raíces puede aplicar su experiencia para solicitar el precio de renta apropiado para el inmueble en renta. Los asesores también hacen un seguimiento de los contratos por vencer, manejan los desalojos y las quejas de los inquilinos. El asesor de bienes raíces deberá estar familiarizado con las leyes de arrendamiento de los propietarios que regulan la renta de propiedades residenciales y comerciales.

Gestión de servicios

Contratar los servicios para la propiedad tales como cuidado de jardín, control de plagas, servicio de limpieza, recolección de basura y seguridad es otra tarea para el asesor de bienes y raíces. Los asesores de bienes raíces también supervisan las labores de los proveedores para asegurar que la propiedad tenga el adecuado mantenimiento.

Reparaciones

Por último, un asesor se encarga de contratar los servicios de reparaciones de viviendas, electricistas, plomeros, contratistas de construcción para hacer las reparaciones a la propiedad cuando sea necesarios. Un asesor de bienes raíces debe consultar al dueño antes de efectuar reparaciones en la propiedad para determinar el presupuesto y las reparaciones necesarias. El asesor deberá estar familiarizado con los códigos de construcción y normativas al programar reparaciones en la propiedad.Visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

No heredes líos, mejor ten tu testamento

Contar con un testamento es  primer paso para que tus pertenencias no se conviertan en problemas para tus herederos. Durante toda la vida se trabaja para contar con un patrimonio y por no dejar las cosas claras mediante un testamento puedes perder gran parte de lo que has acumulado.

De acuerdo a Metros Cúbicos para que todo lo que construyas en vida no solo lo disfrutes tú, sino que llegue a mejorar y cambiar la vida de tus herederos, debes contar con un testamento y dejar tus documentos en orden.

Si bien es cierto, cuando haces un testamento dejas claro y en letra ciertos afectos que en el tiempo pueden cambiar, pero no tengas cuidado porque puedes ajustar según tus deseos. Lo importante es que lo tengas para que en el momento en el que faltes, tus herederos solo sufran tu pérdida y no líos con papeles y sucesiones.

¿El testamento?

El testamento es el documento que permitirá que tus deseos se cumplan a la hora de tu fallecimiento, es decir, que lo que tienes de bienes lleguen a las personas que tú has estipulado.

Lo puedes hacer desde que tienes 16 años y sólo necesitas tener una identificación oficial y visitar a un notario.

La idea de este documento no es pensar en la muerte, sino estar tranquilo y vivir tu vida. Es tan sencillo que puedes hacerlo sobre tus bienes presentes y futuros. Y si sigues la regla de que sea un documento sencillo y muy claro es probable que no tengas que revisarlo durante muchos años.

Hay dos figuras importantes en el testamento: los herederos y el albacea.

Los herederos son las personas a quienes quieres dejarles tus bienes y el albacea es la persona que se encargará de que lo que establezcas en el testamento se realice. Y de hecho, una se las primeras tareas que tiene es hacer un inventarios de los bienes para que todos lleguen a las personas adecuadas.

A la persona que escojas como albacea debes avisarle, y puedes ayudarle o hacerle menor el trabajo si tienes todos tus papeles en regla e incluso, ordenados. Sigue leyendo para que veas cómo lograr una sucesión sin líos para tus herederos.

Lo personal

1.- Los hijos.

2.- Las joyas y las obras de arte.

3.- Tus bienes inmuebles.

4.- Cuentas de banco, inversiones y seguros.

El mensaje es: realiza un testamento, el costo siempre va a ser menor a los problemas que puedes heredar si no dejas las cosas claras.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en Mexico, Real State in Mexico

Pasos para mantener tu oficina en orden

¿El desorden que tienes en tu oficina a provocado que no te puedas concentrar en tu trabajo?¿Pierdes tiempo en tratar de localizar un documento que requieres de ya?

De acuerdo a información de Metros Cúbicos el no contar con una oficina limpia y ordenada genera entre otras cosas estrés, falta de concentración y pérdida de tiempo.

No importa que trabajes en una oficina, o que tengas un negocio propio que manejas desde tu casa, tener limpio y ordenado tu espacio de trabajo es más sencillo de lo que crees y te traerá muchos beneficios en tu productividad y creatividad.

Contar con todo a la mano y en ordenado posible te brindará trabajar sin contratiempos. Sigue estos prácticos consejos que el www.mauriciogastelumhernandez.com con información de Metros Cúbicos te brinda para que conviertas tu lugar de trabajo en un espacio armónico, productivo y funcional.

1. El escritorio

Si tu sitio de trabajo es reducido porque compartes oficina con otros compañeros, ordenar y mantener limpio es todavía más relevante.

En lo que respecta al escritorio, debe estar lo más amplio y cómodo posible para laborar. Si cuentas con la posibilidad de elegir el tipo de escritorio, utiliza uno en forma de L o U, debido a que estos permiten crear zonas de trabajo, como la zona de la computadora, la zona de la recepción de documentos, la zona creativa, la zona de escribir, la zona de lectura, entre otras.

El objetivo es lograr contar con el espacio de trabajo suficiente para poder trabajar y desempeñar las labores que te corresponden en un área que cuente con la iluminación adecuada.

2. Los documentos

Es necesario que cuentes con un archivero junto a tu escritorio, ya que te permitirá que no te dé flojera levantarte a archivar cuando hayas concluido de usar un documento y evitaras que estos se vayan apilando uno sobre otro en y tu escritorio y te quiten espacio.

3. Mantén tu área de trabajo despejada

Cuando se tiene más espacio libre y menos distractores, mejor te sentirás y tu trabajo y productividad serán beneficiados. Coloca sobre tu escritorio lo mínimo indispensable: tu computadora, una pluma, un lápiz, una bandeja de entrado y lo más importante: un sistema de sección para los documentos.

Lo anterior se logra con un portacarpetas vertical que se puede encontrar en cualquier papelería especializada en oficinas. En ella coloca cuatro carpetas con las siguientes leyendas: por hacer, por leer, por archivar, proyectos. Asegúrate de tener a la mano un basurero, una caja en donde colocar el papel para reciclar y una trituradora.

Al contar con este elementos inicia la magia de la organización. Cada vez que recibas un documento o papel, utiliza tus carpetas de acción y colócalo en donde corresponde. Revisa tus carpetas diariamente de tal forma que realices las tareas que tienes que hacer con los documentos del carpeta "Por hacer" y leas los documentos que tienes en l carpeta "Por leer".

Cada semana, revisa las carpetas de los documentos "Por archivar" y pásalos a donde corresponde dentro de tu archivero.

Si el volumen de documentos que tienes en la carpeta de "Proyectos" es muy grande, lo que puedes hacer es guardar esos documentos en el archivero o en otra parte, y dentro de la carpeta "Proyectos" incluir una lista con los "proyectos próximos a realizar". Esta lista revísala por lo menos tres veces por semana, de tal forma que puedas realizar todo lo que tienes pendiente y que no se acumule ni el trabajo ni los papeles.

4. Los auxiliares

De seguro has sentido la necesidad de interrumpir tus labores para ir a buscar una pluma. Por ello, ten la seguridad de contar por lo menos con un cajón en tu escritorio en donde cuentes con todos los insumos necesarios para trabajar sin interrupciones, como engrapadora, quita grapas, plumas, lápices, marca textos, libreta, regla, tijeras, entre otros.

De igual forma, asigna una repisa o cajón para los suministros de repuesto que tarde o temprano necesitarás como tinta para la impresora, papel para imprimir, y carpetas. Ve llevando un control de tus artículos de papelería y haz una lista de lo que necesitas comprar para evitar tener que salir corriendo a buscar algo e interrumpir tus labores.

Por último, el área de trabajo no tiene por qué ser fría o aburrida. Si el espacio te lo permite, coloca una o dos fotos de tus seres queridos y una planta.  Lo más importante es que en tu área de trabajo te sientas cómodo y que el orden te ayude a fluir en tus labores cotidianas.