Alquilar una vivienda ha sido siempre una opción para los itinerantes o personas con recursos limitados. Pagas el precio limitado y simplemente vives, disfrutas, pero cuando el costo empieza a ser excesivo o la casa que has alquilado no cubre tus necesidades, es cuando vuelves las dudas, y pensamos: ¿No sería mejor comprar mi propia casa?
MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te ha preparado en este artículo 9 señales fiables que te pueden hacer pensar que estás listo para comprar. No son exclusivas ni excluyentes, pero si un signo de que quizás deberías dar el paso.
1. No tienes deudas
Igual llegas a final de mes sin apuros y con un buen saldo, pero párate a pensar ¿Cuántas deudas llevas arrastrando? El momento ideal para hacer la inversión de comprar una casa, es justo ese en el que no debes nada a nadie. Ni otras hipotecas, ni tarjetas o créditos rápidos. Más aún si tu suelo no es para tirar cohetes. Termina de liquidar esos pequeños créditos, y entonces sí, empieza a pensar en comprar.
2. Tienes tu colchoncito de emergencias apartado
Primero te lo dijo tu madre, y después lo has leído en los artículos de economía, siempre debemos de tener un fondo para emergencias preparado. No es cuestión de mala suerte, solo de ser precavidos por si las cosas un día se tuercen y necesitas disponer de un dinero extra ahorrado. Imagina que tienes un siniestro con el coche y resultas ser responsable, o que se estropea algo importante en tu comunidad y pasan una derrama importante… Con apartar un 10 por ciento de tus ingresos mensuales durante 6 meses, tendrías tu fondo de emergencia preparado. ¿Y cómo hago para no tocarlo? Fácil, programa una transferencia automática y mensual a una cuenta separada, de la que puedas disponer de forma inmediata, si llegara un imprevisto.
3. Y capacidad para afrontar los primeros pagos
Antes incluso de poner los pies en tu primera casa ya te está costando dinero. Piensa que tendrás que pagar unos gastos de notaría, registro, e impuestos varios que corren de tu cargo. Las nuevas hipotecas vuelven a ser muy flexibles y en algunos casos hasta financian el 100 por ciento del importe de la vivienda, más los gastos de compraventa. El mejor consejo que te podemos dar, es que no te conformes con la oferta de un solo banco. Busca y compara hasta obtener el mejor crédito. Y mucho ojo con esas tarjetas, seguros o servicios varios que te endosan con tu nueva hipoteca... Vas a casarte con ese banco muchos años, ¡Hagamos desde el principio que sea un buen matrimonio!
4. Ganas bien, y no tienes problemas de crédito
Lo de tengo trabajo para siempre porque soy "fijo", se ha convertido en el sueño de una noche de verano. Hoy muchos somos indefinidos (es decir personas con un trabajo más o menos estable), pero no seguro hasta el día de nuestra jubilación. Valora la estabilidad de tu trabajo a pesar de los vaivenes de la economía, y haz un buen balance de ingresos y gastos. Con todos estos datos, ya estás preparado para tomar la decisión ¿Puedo permitirme comprar? ¿Sí, o no?
5. La casa en la que vives ahora no cubre tus necesidades
Claro que el tema económico es importante, pero más aún las necesidades de las personas. Es cierto que vivir en un pequeño apartamento alquilado puede ser un problema cuando la familia se amplía. Por no hablar de esas reformas urgentes que la casa necesita, y que el casero se niega tajante a asumir. Por eso, una de las máximas que te debe hacer mover cielo y tierra para comprar, es valorar si verdaderamente dando este paso tus necesidades se verían satisfechas.
6. No te asustan las pequeñas reformas
Las casas perfectas no existen, ni siquiera la más cara del mundo lo sería. Siempre le encontrarías algún defecto o alguna cosa que te gustaría mejorar para adaptarla a tu estilo de vida. Si las reformas te dan urticaria o simplemente te caen fatal, mejor nunca llegues a comprar una casa. Con el alquiler tienes la facilidad de moverte cada vez que tus circunstancias cambien, sin necesidad de sufrir una reforma. Los que compramos desde el minuto cero estamos pensando en reformar. La palma se la llevan las cocinas y los baños, pero cada vez más también los suelos, o un buen sistema de climatización o aislamiento.
7. En la zona que buscas comprar sale mejor que alquilar
Depende mucho de la zona en la que te mueves y si te tienes o no que desplazar para ir al trabajo. Algunos prefieren vivir en el centro de las grandes ciudades para ir en bici al trabajo y no dejarse el sueldo en gasolina o transporte público, ni soportar indecentes madrugones. Otros en cambio soportan estos inconvenientes con tal de dormir en su "propia casa", aunque sea en las afueras. ¿Qué pesa más para ti? Sondea el mercado antes de concertar ninguna visita.
8. Tienes un trabajo estable en esa ciudad y quieres jubilarte en ella
Durante años vender era una cosa prácticamente instantánea, pero hoy, cuesta bastante más. La oferta se ha disparado y siempre gana el mejor postor. Por supuesto si un piso tiene cocina y baños reformados, sube a las primeras posiciones, más aún si además tiene un buen cerramiento, está perfectamente climatizado o añade suelos de madera, o sistemas inteligentes de seguridad o ahorro de energía. Por eso antes de comprar debes estar 100 por ciento seguro de que la casa que compras será tu hogar muchos años. No sabemos si como para jubilarte en ella, pero con las hipotecas a 30 y 40 años, casi casi...
9. Quieres disfrutar de la casa que sueñas ¡Ahora!
Si has ido marcando "Sí" a prácticamente todos los indicadores anteriores y sientes que estás en el mejor momento de tu vida, ¿Para qué vas a esperar más? No planees hacer esta inversión cuando amplíes la familia o te toque la lotería, si hoy por hoy te lo puedes permitir. El futuro es eso ¡Futuro! Si sientes que el momento de comprar ha llegado, adelante, da el paso y disfruta ya de tu propio hogar. El día que sea tuyo no te pesará hacer reformas ni sumarle confort. Estarás incrementando su valor y eso siempre es bueno, sobretodo si vuelves a cambiar de opinión. Tampoco sería raro que esto pasara, ya sabes: "El hombre es el único animal que tropieza 2 veces con la misma piedra...".
Y tú ¿Vives de alquiler o en una casa propia? ¿Te costó mucho tomar la decisión?
Por lo anterior, visita nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.
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MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ
Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México
