¿Comprar o rentar una casa?

Comprar una casa es un gran paso, que requiere que analices si se trata de la decisión correcta para ti. Por eso, te presentamos las principales ventajas y desventajas, tanto de alquilar como de comprar una vivienda.

A través de este artículo MAURICIO GASTÉLUM HERNANDEZ con información de Univision te brinda los pros y contras de alquilar y de comprar una casa, antes de tomar la gran decisión. Aquí los más importantes.

Ventaja de alquilar: bajo mantenimiento. Ante cualquier desperfecto, por ejemplo si necesitas un plomero, puedes comunicarte con el encargado o la administración para que envíen a alguien que se ocupe. Al comprar, muchas veces tú debes hacerte cargo de los problemas.

Ventaja de alquilar: es más fácil mudarse. Si en tu trabajo existe la posibilidad de que te trasladen a otra ciudad, o si eres inquieto y amas los cambios, alquilar te facilitaría las mudanzas. Si compras, por supuesto, debes vender o alquilar tu casa al dejarla.

Contra de alquilar: no puedes hacer grandes cambios sin aprobación. Si quieres pintar, reemplazar un electrodoméstico que venía con la casa o realizar otra modificación sustancial, necesitas el visto bueno del propietario. Si eres el dueño, puedes hacer lo que quieras con tu hogar.

Contra de alquilar: sin beneficios fiscales. Los propietarios pueden deducir sus pagos de intereses hipotecarios y sus impuestos a la propiedad de su impuesto sobre la renta federal. Los inquilinos, no.

Ventajas de comprar una casa

Aumentas tu patrimonio. Las propiedades suelen aumentar su valor cada año. Incluso si en tu caso no sucediera, estarás incrementando tu patrimonio al pagar tu hipoteca, siempre y cuando la casa mantenga su valor.

Los pagos por la casa se mantienen estables. Con una hipoteca fija, el monto a pagar cada mes es igual durante toda la extensión del préstamo. En cambio, alguien que alquila está sujeto a aumentos en la renta, a veces inesperados.

La casa como inversión. Si compras una propiedad y decides mudarte, podrías alquilarla en lugar de venderla, y obtener ingresos de la renta. El mejor escenario en ese caso es conseguir que el monto del alquiler sea igual o mayor que tu hipoteca mensual.

La desventajas de comprar una casa

La propiedad puede perder valor. Hoy en día, se sabe que una vivienda no necesariamente incrementará su valor con el paso del tiempo. De hecho, a veces sucede lo contrario. No tienes ninguna garantía de que tu casa vaya a valer más en unos años.

Un inmueble es un activo no líquido. Esto significa que si debes mudarte a otra ciudad, es posible que no puedas concretar la venta de tu casa tan rápidamente como quisieras, o por la cantidad de dinero que podrías obtener en otras circunstancias.

Por supuesto, uno de los mayores obstáculos a la hora de comprar es la cantidad de dinero que necesitas desembolsar en el pago inicial.

Ahora que ya conoces algunas ventajas y desventajas, ¿vas a alquilar o a comprar tu próxima vivienda? MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNEZ te invita a continuar leyendo los artículos de nuestro blog www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in Mexico

 

 

Descubre cómo aumentar el valor de tu hogar

Antes de vender y rentar tu casa o departamento, es importante que prepares el inmueble para conquistar a tus posibles clientes y aumentar su valor. Aunque la plusvalía de un inmueble la determinan la ubicación, la accesibilidad de la zona, los planes de desarrollo urbano y los servicios, MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ, asesor patrimonial hipotecario, asegura que una remodelación en la edificación, puede incrementar su valor hasta un 20%, dependiendo del estado en que se encuentre.

El precio de venta o renta será mucho mayor, pero si el espacio está impecable visualmente, es cómodo y tiene los servicios adecuados, tu cliente se dará cuenta de que realmente amerita pagar ese costo. Por esta razón MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ , te da a continuaciónn algunos tips para renovar tu casa o departamento con bajo presupuesto.

1. Haz un diagnóstico del exterior y del interior del inmueble, para detectar las adecuaciones que valen la pena realizarse. Así evitarás "un elefante blanco", es decir, que el costo de inversión sea mayor a los beneficios que aporta el lugar y que al final no esté acorde con el entorno.

2. Enfócate en la cocina y el baño. Los clientes suelen prestar mayor atención en estas zonas, porque adecuarlas representa un costo muy elevado, y si están en mal estado, seguramente tendrás que negociar el precio o buscarán otra oferta. La calidad de los acabados y el equipo es lo que va a determinar el aumento del valor, así que inspecciona que los grifos, las coladeras, la iluminación y el mobiliario estén impecables.

3. Repara las grietas en los muros y techos, resana las paredes que tengan imperfecciones y píntalas. Recuerda que lo primero que verá el cliente, es el aspecto visual del lugar.

4. Limpia y resana las zonas que tengan humedad. No olvides impermeabilizar la azotea.

5. Verifica que no haya problemas en las tuberías de agua, en el drenaje y en la instalación eléctrica.

6. Revisa que todas las cerraduras funcionen correctamente y que las puertas, canceles y ventanas corran perfectamente.

7. Antes de mostrar el inmueble, debes tener toda la documentación en regla, los pagos de agua y predial al día. Elimina toda la basura, revisa que no haya vidrios rotos y límpialos muy bien, sacude las alfombras, lava los pisos, ordena todos los espacios y elimina malos olores. Esto no impacta en el precio, pero sí en la impresión que tenga el cliente sobre el inmueble.

Es importante darle mantenimiento constante a tu espacio y solucionar los problemas que vayan surgiendo para evitar futuros gastos hormiga y beneficiar tu bolsillo. Sigue estas recomendaciones, te ayudarán a tener mayores posibilidades de éxito en el cierre de un contrato de arrendamiento o compra venta.

Par conocer más consejos y tips para que tu casa siempre esté impecable visita nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

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Descubre cómo afecta la lluvia a tu casa

La época de lluvia representa un riesgo importante en temas de inundaciones. Si vives en una zona proclive a sufrir estas afectaciones, el agua podría llegar hasta tu casa y provocar daños importantes en tu patrimonio. De acuerdo con la empresa de seguros AXA, durante esta temporada aumentan hasta en 50 por ciento las afectaciones en los hogares, por ello MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ, te dice mediante este artículo cuáles son los posibles riesgos, y cómo proteger tus bienes.

Todo lo que querías saber acerca de la lluvia y tu hogar:

1. El agua de una inundación puede estar contaminada con aguas residuales, pesticidas, o desechos químicos, por lo que una vez que puedas ingresar a tu casa deberás lavar y desinfectar cada área y el correspondiente mobiliario.

2. Uno de los daños más comunes por inundación, es a la instalación eléctrica. Así que antes de intentar encender o conectar algún aparato eléctrico, te sugerimos que sea inspeccionada por un electricista.

3. Además de la instalación eléctrica, pisos y alfombras también sufrirán el mayor daño. Una vez que el agua haya bajado, tendrás una gran operación de limpieza. Utiliza productos altamente desinfectantes para retirar todas las bacterias y moho que se haya formado, también abre todas las ventanas para una buena ventilación. En el caso de las alfombras, se recomienda su reemplazo, pues mantenerlas sería un foco de infección permanente.

4. Filtraciones en techo y paredes. Las lluvias torrenciales y granizadas provocan grietas por donde se filtra el agua, generando humedad y formación de moho. Esto a largo plazo representa daños en plafones, pintura, tapices y acabados e infecciones en vías respiratorias. Por ello, es importante que mantengas los techos de tu casa impermeabilizados. Puedes encontrar en el mercado productos de secado rápido que te permiten hacerlo inclusive en plena temporada de lluvia. Si observas el tapiz de alguna pared levantada o con burbujas, significa que hay una grieta o humedad debajo, la cual deberás reparar. Te recomendamos mantener el lugar seco y bien ventilado, también vuelve a poner yeso a la zona afectada con un apósito impermeable o mezcla de cemento. Las válvulas de control de gas sumergidas y los fusibles presentan riesgos de explosión y de incendio. Deben ser reemplazados a medida que el agua disminuye.

5. Cualquiera de los siguientes alimentos, expuestos a la inundación deben ser desechados: alimentos del refrigerador y congelador, sobre todo si el aparato estuvo apagado por días a causa de un corto o falta de suministro eléctrico. Alimentos en caja, como cereales, todas las bebidas embotelladas y productos en frascos, incluyendo conservas caseras, ya que el área bajo el sello de las tapas no se puede desinfectar adecuadamente. Todos los medicamentos, cosméticos y otros artículos de tocador. Los productos enlatados no dañados deben ser lavados y desinfectados. Las latas con grandes abolladuras y fugas deben ser desechadas.

6. Las puertas sufren importantes daños, se hinchan agrietan y el mecanismo de cerrado se daña. Procura tenerlas barnizadas para disminuir los daños.

7. Los fuertes vientos o la caída de ramas pueden ocasionar que los vidrios de las ventanas se rompan. Mantén tus muebles lejos de esta área cuando sepas que se avecina una tormenta.

8. La acumulación de agua en los cimientos es otro problema, que puede conducir a hundimiento o movimiento, causando grietas en las paredes de tu hogar. Es recomendable llamar a un ingeniero en caso de dudas sobre algún desperfecto estructural.

Plan de resguardo

A continuación te damos consejos que puedes poner en práctica para evitar cualquier situación debido a la lluvia.

• Coloca en una bolsa de plástico tus documentos oficiales, para mantenerlos a salvo del agua.

• Pon en la planta alta de tu casa, o en repisas los electrodomésticos.

• Apaga y desconecta todos los aparatos eléctricos.

• Cierra el tanque de gas y consigue un generador de electricidad por si se producen cortes en el suministro.

• Retira tapetes, cajas, y objetos que puedan ser fácilmente arrastrados por la corriente.

• Si vives en una zona de riesgo es fundamental que cuenten con un seguro de casa, y asegúrate que cubra riesgos derivados de fenómenos hidrometeorológicos como incendios, explosiones, caída de árboles, rotura de cristales y variación de voltaje.

Mantente alerta de los avisos oficiales y protege, en la medida de lo posible, tu patrimonio.

Par conocer más consejos y tips para que tu casa siempre esté impecable visita nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

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Conoce 10 poderosas claves para vender tu casa

Hay un dicho muy acertado como el que una imagen vale más que mil palabras y para quienes están en el negocio de bienes raíces o quieren vender su casa, no hay nada más cierto que esto. Si quieres aumentar la posibilidad de cerrar el trato, es importante que como vendedor te asegures de que tu agente presente la imagen de tu casa y el estilo de vida que ofreces bajo el mejor ángulo posible.

Por otra parte, en la mayoría de los sistemas de listas o volantes publicitarios no puedes publicar el sinfín de palabras que te llevaría describir tu propiedad, de hecho, sólo cuentas con un número limitado de palabras para atraer la atención de tus clientes potenciales. Haz que cada letra cuente y anuncia tu casa como un verdadero profesional.  Sigue esta lista de cualidades, para crear una descripción efectiva que haga que tus compradores se visualicen viviendo en ella.

Por lo anterior MAURICIO GASTÉLUM HERNÁNDEZ te comparte con información de Metros Cúbicos 10 poderosas claves para que vendas tu casa más rápido:

1. Accesibilidad

Quienes desean comprar casa se sienten especialmente atraídos por lugares que cuenten con un alto nivel de accesibilidad, es decir, que se encuentren cerca de centros comerciales, tiendas de autoservicio y demás puntos de reunión para poder hacerlos parte de su vida.

Los compradores están dispuestos a pagar más por casas que poseen este atributo en comparación con viviendas de colonias en crecimiento donde es necesario tomar el auto para llegar a los servicios más necesarios.

Si tu casa está muy bien ubicada, no dudes en gritarlo a los cuatro vientos. Incluye zonas relevantes, empresas cercanas, amenidades y todos los recursos que tengas -literalmente- a la vuelta de la esquina. Considera estrategias como indicar la distancia precisa en número de cuadras y el tiempo promedio que toma llegar a cada destino.

2.     Estilo y espacio

Estas palabras indican extensiones amplias, lo que representa limpieza y claridad. Dichas características son de gran atractivo y pueden detonar el interés de conocer tu casa. Evita la tentación de describirla erróneamente en un esfuerzo de atraer clientes a toda costa. Si tu espacio es compacto y oscuro, no digas que es luminoso y abierto, en su lugar, indica que ofrece un estilo de vida más discreto. También tienes la opción de dejar fuera este aspecto y dejar que la foto haga su trabajo.

3.     Ofrece un mejor estilo de vida

Resalta los beneficios de vivir en tu casa y dejar de rentar departamento. Traduce la mejoría en pistas verbales como "amplios espacios de almacenamiento", "privacidad", "quietud excepcional", "mobiliario práctico", "espacios exteriores para disfrutar". Sin duda, atraerás muchas miradas.

4.     Materiales

Si tu casa incluye materiales particularmente deseables, será necesario incluirlos en tu descripción. A veces, los más altos precios de compra están directamente relacionados con los acabados, entre los materiales más valorados están el granito, el corian y la madera.

En este sentido, te recomendamos no perder de vista dos cosas: Lo que los compradores quieren cambia con el paso del tiempo y diferentes compradores prefieren diferentes materiales. Aquello que ayer fue tendencia, hoy está fuera de moda. Recuerda, los clientes son sensibles a la vanguardia.

5.     Nombra marcas

Para ser concisos nada mejor que describir el estilo de tu casa en relación a marcas. Señalar sus elementos de diseño es relacionar tu propiedad con el lujo, la comodidad y la exclusividad del sello de origen. Al evocar marcas, dibujarás una imagen mental muy poderosa.

6.     Menciona tu vecindario

Si tu casa está en una zona deseable o prometedora no dejes de mencionarlo. El estilo de vida que ofrece tu comunidad y su buena reputación serán un excelente imán. Ten por seguro que tus compradores tratarán de localizarte en los listados a través de tu radio de ubicación o tu código postal. Señalar este dato te permitirá ser encontrado bajo dichos términos.

7.     Hechos a la medida

Si tienes mobiliario u otros objetos de valor que consideres atractivos puedes incluirlos en tu descripción: Escritorios o libreros hechos a la medida, closets empotrados, puertas, ventanas o armarios artesanales, entre otros.

8.     En tendencia

No sugerimos que modifiques tu casa para adaptarla a las tendencias, proponemos que te mantengas al tanto de lo que está en boga en el mercado. Necesitas estar actualizado para saber lo que buscan los compradores y agregar a tu descripción aspectos que estén en esa lista de deseos.

Por ejemplo, la agricultura urbana es lo de hoy. Si adaptaste un compostero en el jardín, un huerto en tu cocina, tienes paneles solares, regaderas ahorradoras de agua o pisos sustentables ¡menciónalo! Muchas personas están buscando casas con elementos ecológicamente responsables.

9.     Lujos en la cocina

A los compradores les gustan los espacios para preparar comida, les atraen las superficies amplias, los electrodomésticos de última generación y demás elementos de sofisticación. Una cocina acogedora y funcional puede determinar el interés de tu cliente. Aprovecha la ocasión de referir esos pequeños lujos.

10.  Marca la diferencia

Piensa en la descripción de tu casa como un paseo en el que tú eres el guía. Debes llevar a tu comprador potencial por los mejores lugares de tu hogar y hacerle ver por qué eres su mejor opción. Destaca cualquier característica superior que te diferencie de otras ofertas en el mismo rango de precio o ubicación. Lo mismo va para el financiamiento, enfatiza si brindas incentivos como prepagos de mensualidades o costos de cierre del crédito.

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