Nueve tips para irte a rentar con un roomie

Vivir solo ciertamente tiene sus ventajas, pero a veces es un lujo que no nos podemos permitir. Tener un compañero de cuarto es algo que no tiene la mejor reputación, sin embargo, no todo es malo: con un roomie puedes buscar un espacio más grande y dividir costos.

Mauricio Gastélum Hernández te brinda a continuación con información de Metros Cúbicos los siguientes consejos para cerciorarte de que la convivencia sea armoniosa:

·      Establezcan las reglas básicas: no importa si te mudarás con tu amigo de toda la vida o si apenas se conocen, es vital que fijen normas esenciales de convivencia desde el primer día. Cada persona tiene necesidades y deseos distintos de la vida en el hogar, es muy importante que ambos estén conscientes de ello y lo respeten. Algunos puntos importantes son la postura de ambos frente a las mascotas o el nivel de limpieza que buscan tener. Tú puedes ser el mejor roomie todo el tiempo, pero sería imposible tratar de complacer a tu compañero siempre.

·      Conozcan sus horarios y respétenlos: procuren discutir previamente los horarios de sus actividades habituales, ya que pueden ser opuestos el uno del otro. Quizá uno trabaja por la noche, mientras el otro estudia o se ejercita muy temprano cada día. Ten consideración con sus horas de sueño o de trabajo y evita poner tu música, tu consola o tus películas a todo volumen cuando se requiera. El respeto mutuo rendirá frutos.

·      Sepan quién va a pagar qué: la parte que puede llegar a ocasionar problemas es ver quién va a pagar el alquiler, las facturas y los víveres. Chéquenlo tan pronto como puedan para evitar conflictos o resentimientos. Usualmente la renta se divide en partes iguales, pero ojo, en caso de que alguien tenga la habitación más grande, será necesario hacer acuerdos. Después, determinen la forma de pago al casero: cheque, depósito, etcétera. Pónganse de acuerdo entre ustedes para fijar la fecha en que reunirán la renta, de modo que ninguno vea mermada su cartera de un día para otro. Igual de importante es revisar cómo se hará el super, si de forma comunitaria para compartir, o bien, cada quien por separado.

·      No usen nada sin pedirlo antes: aún cuando tengan una relación de amistad de años, no deben perder la cortesía de pedir prestado un poco de detergente o la secadora de pelo al roomie. Asumir que lo suyo es tuyo también es un gran error al vivir con alguien, tal vez sea así dentro de tu familia, pero para tu compañero de cuarto puede ser totalmente ofensivo.

·      Pongan horarios de tareas: no hay nada peor que un roommate que amontona los platos en el fregadero esperando que se laven solos. Si eres quien termina lavando todo, mejor habla con él o ella para establecer un esquema de labores domésticas y horarios para hacerlas, la condición es que les haga sentido a ambas partes.

·      Sé cortés con las visitas: es natural que de vez en cuando quieras invitar a tus amigos a pasar un rato o ver una película, pero toca primero el tema con tu roomie. No es agradable llegar a casa cuando está llena de gente y lo único que quieres es descansar. Platica con tu compañero para llegar a un acuerdo, quizá puedes mantener la fiesta en la sala o a un volumen bajo para no perturbar el sueño de tu roommate que trabaja temprano al día siguiente.

·      Sé empático: ser un buen roommate no solo implica lavar los trastos, mantener el orden y el silencio cuando se necesita. También involucra tener una buena relación con la persona con la que vives. Cuando veas que llegó a casa después de tener un día difícil, ofrécele escucharlo, cocinar para hablar mientras cenan o abrir una botella de vino o unas cervezas. Su hogar debe ser un oasis de paz, ambos necesitan contribuir para lograr esa sensación.

·      Comuníquense: cuando vivimos con alguien es buena idea avisarle cuando llegarás tarde o si no irás a dormir. Cuando tu roomie sabe dónde estás, puede saber si algo no va bien y, en dado caso, auxiliarte o notificar a tu familia.

·      Pasen tiempo juntos: si bien ambos tienen vidas separadas y pueden no ser amigos, es bueno que tengan un tiempo para pasar juntos y ver la televisión u otra actividad en esos lapsos en los que coinciden en casa. Esto ayudará a abrir líneas de comunicación y a apoyarse si alguna vez tienen un conflicto.

Recuerda que vivir con alguien más puede tener algunos contras, pero también es una gran oportunidad de crecer como persona y de aprender a manejar responsabilidades que te prepararán para el resto de tu vida.

Por lo anterior, visita nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx en donde encontrarás interesantes consejos acerca de este tema, así como de bienes raíces, decoración y hogar.

Recuerda que si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

 

Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

6 opciones de protección solar para tu vivienda

Un proyecto arquitectónico es como una persona: único e irrepetible. Esto quiere decir que no existe como tal una solución genérica cuando hablamos de insolación. Cada vivienda está construida en una latitud específica, con determinada orientación, tamaños de ventanas y materiales de construcción particulares. Aún las casas o departamentos construidos en serie tienen distintos requerimientos pues, a medida que cambia la posición del sol o el piso donde se encuentran, se modifican las condiciones de luz, entre otras cosas.

La recomendación es que antes de aventurarte a hacer cualquier modificación, tomes en cuenta lo anterior. Mauricio Gastélum Hernández con información de Alto Lago a través de este artículo  te comparte la siguiente lista de las opciones de protección solar más comunes, sus pros y contras para que elijas la más adecuada para tu caso:

 Louvers. Estos son, en pocas palabras, persianas que van por fuera, en la fachada. La gran ventaja de este sistema es que protege de los rayos del sol antes de que lleguen al interior del inmueble. Lo que pasa cuando colocas cualquier elemento por dentro, es que el sol, una vez que pasa el cristal, empieza a transmitir calor. En esos casos, proteges de la luz, pero no del calor. Los louvers, en cambio, evitan que el sol llegue al cristal. Ventaja: ahorros significativos en sistemas de enfriamiento mecánico (aire acondicionado), mayor confort térmico y lumínico. Su mantenimiento es casi nulo. Desventaja: son costosos por el tipo de material (resistente a la intemperie) y porque requieren instalación especial. Además, necesitas un estudio solar preliminar para determinar si te funcionan mejor horizontales o verticales y en qué ángulo de inclinación. Si quieres que sean móviles, es necesario un mecanismo de automatización para que los controles desde adentro, a tu gusto.

Voladizos. Son algo así como marquesinas, la diferencia es que estos no tienen la finalidad de proteger de la lluvia o del sol en los pasillos o en la puerta de la casa. Simplemente son una extensión de la losa por encima de la ventana con la intención de bloquear el paso de los rayos solares. Al igual que el ejemplo anterior, evitan el ingreso del sol al interior. Ventaja: es económico y de muy bajo mantenimiento. Desventajas: como es un solo elemento, generalmente tiene que ser largo. La longitud debe obtenerse con un cálculo solar sencillo, pues si el voladizo queda demasiado corto, no protegerá como debería y, si es demasiado largo, puedes tener problemas estructurales o quizá el espacio interior se oscurezca demasiado. Debes considerarlo al momento de usarlo en una obra de restauración para que no represente un costo adicional. Si se trata de una vivienda recién construida, debe realizarlo un trabajador capacitado.

 Toldo. También conocido como brise soleil, es una alternativa ligera a los voladizos. De igual modo, para que protejan óptimamente, se requiere de un cálculo solar para determinar longitud. Puede incluir ceja o no. Ventaja: relativamente económico. Puede ser sólido semi permeable. Desventaja: hay que cuidar la apariencia exterior y, en caso de los edificios, probablemente no permitan su uso para un solo departamento. Dependiendo del material, puede ser durable o no.

Persianas interiores. Es quizá la alternativa más popular hoy en día. Ventaja: visten los interiores además de brindar protección. Existe una enorme cantidad de modelos y acabados, así como rangos de precio. La instalación es económica. Desventaja: una vez que el sol traspasa el cristal, el calor se transmite primero a las persianas y luego al resto de la habitación, por lo que no son muy útiles térmicamente. Si son oscuras, agravan la situación.

Cortinas. Han sido desplazadas últimamente por las persianas, aunque su funcionamiento es similar. Ventaja: económicas. Desventaja: baja durabilidad, limpieza regular necesaria.

 Películas para ventanas. Las películas autoadheribles se colocan en el vidrio. Lo ideal es comprar el vidrio ya con la película para garantizar un mejor acabado y calidad. Estas tienen un filtro de rayos infrarrojos y UV que protege la piel del usuario y evita que los objetos cercanos a la ventana se decoloren o maltraten por la acción del sol. Ventaja: es un excelente complemento para cualquiera de las opciones anteriores porque brinda una protección adicional. Limpieza y nulo mantenimiento durante el tiempo de vida. Si quieres una protección mayor, puedes adquirir un sistema low-e, compuesto por dos vidrios, el exterior con película solar, gas y una película reflejante intermedios. Desventaja: aunque reducen un poco la transferencia del calor, esta no es su función principal. Entre más oscuro es el tintex, mayor es la protección. Esto no va con cualquier proyecto arquitectónico, pues cambia completamente la apariencia exterior. No es recomendable como único sistema de protección, pues un espacio muy soleado lo seguirá siendo con o sin película.

Después de haber leído estos consejos que te brinda Mauricio Gastélum Hernández sobre la protección del sol en tu vivienda, te invitamos a continuar leyendo los artículos de nuestro blog en donde encontrarás tips y consejos para mejorar tu vivienda.

Además si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a: Mauricio Gastélum Hernández, asesor de bienes raíces en Mexico, "Real State in Mexico", quien le recomienda que visite nuestra página http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx.

 

 

Qué tomar en cuenta para la elección mas adecuada de tu nueva casa

Debes estar consiente que el momento de adquirir un inmueble que se convertirá en tu nuevo hogar es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, pues influirá en muchos ámbitos de tu vida en el futuro. Por ello Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo te brinda  los siguientes aspectos, que permitirán que tu elección sea la más adecuada.

Ubicación. Los expertos afirman que lo más importante para que un negocio tenga éxito es su ubicación. Esto es aplicable también a tu vivienda. Que esté céntrica y cercana a tu trabajo, a la escuela de tus hijos, a tiendas, hospitales, etcétera, puede marcar una gran diferencia si valoras mucho tu tiempo. Por el contrario, si te gusta la tranquilidad, es probable que una vivienda en una zona totalmente residencial te resulte más adecuada. Esto influye, por supuesto, en el precio y el crédito hipotecario que solicitarías.

Tamaño.  Dependiendo de cuál sea tu proyecto familiar, el área y distribución del inmueble es relevante. Si no planeas tener hijos en unos años, un apartamento pequeño pudiera ser lo más conveniente, pues es más fácil de amueblar y de mantener limpio. Por el contrario, si ya tienes una familia numerosa, el espacio (es decir, varias habitaciones y baños) son una necesidad si deseas un ambiente confortable. Aspectos ambientales Para que te sientas cómodo en tu vivienda, además de los elementos antes citados, ésta debe cuidar ciertos elementos ambientales. Así, la iluminación natural es importante, al igual que el nivel de ruido tanto de la calle como de las casas vecinas. También el aislamiento térmico, que te proteja tanto del frío como del calor son aspectos a tener en cuenta, al igual que si tiene humedad, lo que puede afectar la salud de sus ocupantes.

Estado.  Si es una casa usada, es básico que revises los desperfectos que el tiempo y el uso han generado, pues deberás incluir en tu presupuesto lo necesario para repararlos. De lo contrario, sufrirás incomodidades que no te harán la vida confortable. Que tenga valor de venta futura No descartes que en el futuro pudieses querer vender la vivienda para mudarte a algo mejor. Así, deberás considerar hasta qué punto el inmueble sería fácil de vender, y si para el nuevo adquirente sería igualmente sencillo obtener un crédito hipotecario. En ello influirán los factores antes mencionados, como la ubicación, el tamaño y el estado de conservación.

Por todo lo anterior, visite nuestra página www.mauriciogastelumhernandez.com donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.

Si usted desea comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a:

Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 

Errores más comunes al anunciar tu inmueble en Internet

Definitivamente anunciar tu inmueble nunca ha sido tan fácil como ahora. Existen muchos portales inmobiliarios en Internet que te permiten publicar fotos, detalles de la propiedad y mapa de ubicación. Todo para darle al posible vendedor o arrendador la mayor cantidad de información. Pero hay errores que podrían disminuir en gran medida la efectividad de estas opciones. El asesor de bienes, Mauricio Gastélum Hernández con información de Metros Cúbicos te enlista los más relevantes para que los evites en su totalidad.

1. No poner el precio

Esto es un error muy común. No es raro encontrar en los anuncios publicados por los interesados que no venga el precio en la descripción, lo cual inspira desconfianza en los posibles inquilinos. Es importante especificar el precio exacto, asó como los requerimientos necesarios (meses de depósito, firma de aval, investigación previa).

2. Poner un precio absurdo

Al igual que no poner precio es un gravísimo error, fijar un valor fuera de mercado. En muchas ocasiones, el dueño tiende a sobrevalorar su inmueble, ya sea por apego o para recuperar una inversión. Lo que no contempla, es que ésta es la forma más fácil para perder clientes.

3. Detallar la ubicación

Por más que quieras ser dar detalles para una fácil localización, es un error poner la dirección exacta ya que se expone al propietario sin necesidad de hacerlo. Se pueden comentar referencias como: colonia, principales calles, facilidades de transporte, entre otras cosas.

4. Fotografías inconvenientes

No es recomendable tomar fotografías de las fachadas, por el tema de la delincuencia. Es mejor publicar imágenes de interiores, para resaltar las áreas atractivas de la casa, sobre todo espacios de higiene como cocina y baños.

5. Exagerar o mentir acerca de las cualidades del inmueble

Para Metros Cúbicos, este punto es muy delicado, ya que, además de desprestigiar a la inmobiliaria, en caso de haber una, encarece al mercado y puede generar falsas expectativas de venta con los propietarios (o posibles compradores) del inmueble, quienes quedarán muy decepcionados al ver la realidad.

6. Publicar documentos o información personal

Hay sitios especializados que piden esto como requisito, es mejor evitarlos y consultar dudas e inquietudes primero. Evita ser víctima de usurpación o fraude.

7. Mala redacción del anuncio

Muchos vendedores prefieren ser parcos con la descripción y optan por subir más imágenes que información detallada.

También es importante analizar el público al que va dirigido el anuncio, para decidir el estilo de redacción y saber si publicar, o no, información acerca del tipo de residencia, transporte, si hay vigilancia en el edificio, gimnasio, entre otras cualidades.

8. Poner únicamente correo electrónico

Según la opinión de los profesionales de Metros Cúbicos, a los clientes no les gusta entrar a una página de Internet y ver nada más un correo electrónico en la casilla de contacto, pues la mayoría prefiere marcar directamente por teléfono.

Es un error no poner varios canales de comunicación.

9. Contacto directo del propietario

Este consejo es exclusivo para los asesores inmobiliarios, pues incluir la información de los dueños de los inmuebles a vender te pone en desventaja, pues, otros asesores pueden robarse a los clientes y hacer tratos por su cuenta.

Después de haber leído estos errores que debes evitar si deseas comprar, vender o rentar viviendas, casas, oficinas, apartamentos, haciendas, terrenos o bodegas para su negocio, contacte a: Mauricio Gastélum Hernández, asesor de bienes raíces en Mexico, "Real State in Mexico" le recomienda que visite nuestra página www. http://mauriciogastelumhernandez.blogspot.mx donde encontrará interesantes consejos acerca de bienes raíces, decoración y hogar.