5 tips que te ayudarán a comprar más rápido una casa

¿Estás por comprar casa y por esa razón utilizas los fines de semana para visitar propiedades? Sin duda alguna esta actividad no es la mejor manera de utilizar tu fin de semana.

Los compradores primerizos generalmente hacen un exceso en inversión de tiempo y en inspeccionar las viviendas; mientras que para otros, utilizan herramientas que le brindan habilidades para investigar y con ello reducir el tiempo de selección.

Por lo anterior el asesor de bienes y raíces Mauricio Gastélum Hernández, con información de Metros Cúbicos te brinda cinco puntos que debes tomar en cuenta para asegurarte de que visitarás los inmuebles que realmente llenan tus necesidades. Sí los tomas en cuenta te ayudarán a ahorrar dinero y te permitirán que pases relajantes fines de semana.

1. Localiza tu opción en un mapa. La más practico es utilizar como herramienta de geocalización como Google Maps, para que ubiques de manera fácil la zona de tu interés: avenidas importantes, colindancias, restaurantes, medios de transporte, centros comerciales y todo aquello que te pueda servir como punto de referencia. Esta valiosa información te hará descartar en un dos por tres las propiedades que, en definitiva, nunca podrías disfrutar. Descártalas de una vez y no pierdas tiempo visitándolas.

2. Asegúrate que habrá alguien que te atienda. ¿Alguna vez te ha pasado que ves un anuncio y vas a verla y resulta que ya se vendió? Para evitar esta frustración te sugerimos llamar al vendedor antes de tomar camino. Pregunta si la propiedad todavía está a la venta, si es posible que pactes una visita, así como los horarios en los que podrías hacerlo. No dudes en aprovechar esta ocasión para cuestionar el precio y si está dentro de tu presupuesto la posibilidad comprarla.

3. Analiza el mercado. Da seguimiento a algunas ofertas de propiedades con las características que buscas, checa el precio de venta y monitoréalo, con suerte al llevar ese control podrás detectar alguna baja en el costo. Hacer este tipo de estudio te ahorrará tiempo, dinero y posibles decepciones.

4. Identifica lo negociable y no negociable. Pon sobre la mesa los criterios en los que estás dispuesto a negociar y aquellos en los que definitivamente nunca cederías. Dile "siguiente" a las propiedades que no cubran ese requisito esencial para ti.

5. Conoce tu presupuesto. Este es sin duda el punto más importante. No tiene caso visitar o investigar algún inmueble que te haya encantado pero que no puedes pagar. Considera opciones realistas, que realmente puedas costear conservando un buen estilo de vida.

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Mauricio Gastélum Hernández

Asesor de Bienes Raíces en México, Real State in México

 

Cuál es el trabajo de un administrador de bienes raíces

Generalmente los dueños de propiedades contratan gerentes para que manejen sus propiedades en el día a día. Esta personas puede trabajar en una empresa de bienes y raíces o de manera independiente que brinda servicios a varios clientes. Los gestores inmobiliarios realizan una serie de actividades para los dueños de propiedades, que no tienen el tiempo no las habilidades para administrar una propiedad adecuadamente.

Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo le detallará en qué consiste el trabajo de un administrador de bienes y raíces.

Manejo financiero

Un administrador de bienes raíces puede manejar los asuntos financieros de las propiedades para sus clientes. El gerente podrá cobrar los alquileres de los inquilinos personalmente o los pagos pueden ser enviados a la oficina de éste. Los gerentes inmobiliarios manejan los pagos para el dueño de la propiedad, tales como hipotecas, impuestos, servicios públicos, seguros y gastos de mantenimiento. El gerente reporta periódicamente al dueño de la propiedad sobre el estado de los pagos de alquiler y los costos.

Alquileres

El gerente de bienes raíces podrá manejar los nuevos alquileres a través de la publicación de las propiedades, puede investigar a los inquilinos y manejar los contratos de alquiler para los nuevos inquilinos. El dueño de la propiedad podría determinar el precio de alquiler a cobrar a los nuevos inquilinos, o el gerente de bienes raíces puede hacer uso de su experiencia para calcular el precio de alquiler apropiado para el inmueble en alquiler. Los gerentes también hacen un seguimiento de los contratos por vencer, manejan los desalojos y las quejas de los inquilinos. El gerente de bienes raíces deberá estar familiarizado con las leyes de arrendamiento de los propietarios que regulan la renta de propiedades residenciales y comerciales.

Gestión de servicios

El gerente de bienes raíces contrata los servicios para la propiedad tales como cuidado del jardín, control de plagas, servicios de limpieza, recolección de basura y seguridad. Los administradores de propiedades también supervisan el trabajo de los proveedores para asegurar que la propiedad se mantenga en buen estado.

Reparaciones

Un gerente contrata los servicios de reparación tales como las reparaciones de viviendas, electricistas, plomeros, contratistas de construcción para hacer las reparaciones a la propiedad cuando sea necesarios. Un gerente de bienes raíces debe consultar al dueño antes de efectuar reparaciones en la propiedad para determinar el presupuesto y las reparaciones necesarias. El gerente deberá estar familiarizado con los códigos de construcción y normativas al programar reparaciones en la propiedad.

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Consejos para reducir el gasto de la energía eléctrica

Antes que nada debes tener conocimiento que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) tiene siete tarifas que se dividen de acuerdo a los kilowatts por hora (kwh) consumidos. El número de tarifa viene impreso en tu recibo y varía en función del aumento en el consumo.

Para ahorrar energía eléctrica lo primero que debes de hacer es eliminar el consumo de los electrodomésticos  que, aunque estén apagados siguen gastando mientras estén conectados, se les conoce como "vampiros eléctricos". Hornos de microondas, cafeteras, impresoras, computadoras, fax, teléfonos inalámbricos, cargadores de celular, entre otros, pueden incrementar el costo del recibo entre 10 y 20 por ciento, si permanecen conectados a pesar de no estarlos usando.

De acuerdo a Metros Cúbicos la forma más evidente de evitar este consumo excesivo es desenchufando los aparatos, pero esto puede ser complicado si dispones de muchos dispositivos. Para ello puedes utilizar multicontactos con interruptor, de esta manera puedes desconectar de la red varios electrodomésticos a la vez.

Hay otros aparatos que también son "vampiros eléctricos", por lo que hay que tomar medidas para no derrochar energía:

Refrigerador. Es el electrodoméstico que más energía consume. Por ello debes alejarlo de la estufa y fuera del alcance de los rayos del sol. Comprueba que la puerta selle perfectamente y revisa periódicamente el empaque, si no cierra bien puede generar un consumo hasta tres veces mayor al normal. Deja enfriar los alimentos antes de refrigerarlos. La posición correcta del termostato es entre los números dos y tres. En clima caluroso, entre los números tres y cuatro.

Si piensas comprar refrigerador nuevo, selecciona el que consuma menos energía. Revisa la etiqueta de eficiencia energética, que indica que ese aparato cumple con la Norma Oficial Mexicana (NOM). Recuerda que los de deshielo automático consumen 12 por ciento más de electricidad y eso significa mayor gasto.

Horno de microondas y tostador. Mantenlos siempre limpios de residuos y utilízalos sólo que sea muy necesario. Siempre prefiere calentar o tostar en las hornillas de la estufa, esto te permitirá un ahorro considerable e el consumo de energía eléctrica.

Lavadora. Cada vez que laves carga la lavadora al máximo permisible, así disminuirás el número de sesiones de lavado semanal. Utiliza sólo el detergente necesario, el exceso produce mucha espuma y hace trabajar al motor más de lo conveniente.

Plancha. Es otro electrodoméstico que consume mucha energía. Utilizarla de manera ordenada y programada, ahorra energía y reduce los gastos. Plancha la mayor cantidad posible de ropa en cada ocasión, dado que conectar muchas veces la plancha ocasiona más gasto de energía que mantenerla encendida por un rato. Plancha primero la ropa gruesa o que necesite más calor y deja para el final la delgada; desconéctala poco antes de terminar para aprovechar la temperatura acumulada.

Licuadora. Una licuadora que trabaja con facilidad dura más y gasta menos; comprueba que las aspas siempre tengan filo y no estén quebradas.

Audio y video. No dejes encendidos radios, televisores, DVD u otros aparatos eléctricos cuando nadie los está utilizando. Aunque sólo esté encendido un pequeño piloto, estas unidades consumen energía sino se desconectan.

Iluminación. Utiliza preferentemente focos fluorescentes. El costo inicial es elevado pero a la larga resultan más económicos. Entre los principales beneficios están: vida útil 10 veces mayor, consumen 25 por ciento de la energía requerida por los incandescentes. Limpia las lámparas y focos, el polvo bloquea la luz que emiten y apágalos cuando no sean necesarios. Cuando trabajes en un escritorio utiliza lámparas de mesa con focos fluorescentes.

Instalación eléctrica. frecuentemente revisa si el medidor de energía eléctrica funciona correctamente. Para eso desconecta todos los aparatos eléctricos, incluyendo relojes y timbre; apaga todas las luces y verifica que el disco del medidor no gire; si el disco sigue girando manda a revisar la instalación.

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Guía para un joven al rentar su primer departamento

Si eres un joven que dentro de tus planes está independizarte,  estudias o trabajas y piensas rentar un departamento, aunque sea pequeño, ya sea de manera individual o compartido, Mauricio Gastélum Hernández a través de este artículo te brinda algunos consejos que te serán de gran utilidad.

Los siguientes consejos y recomendaciones te ayudarán a concretar con éxito el proceso de arrendamiento de manera rápida y segura.

El primer paso

La mayoría de los jóvenes no tienen ni la menor idea para comenzar la búsqueda de un departamento que llene sus necesidades. Sin embargo, el primer paso es analizar a conciencia si tendrán la capacidad económica para adquirir el compromiso, que en la mayoría de los casos durará mínimo un año.

Luego de hacer cuentas y que estás seguro que no tendrás problemas para cubrir una renta mensual, es momento de revisar en diferentes publicaciones impresas o electrónicas las ofertas inmobiliarias que hay en la zona donde se desea rentar. Si es cerca de una universidad, tal vez existan personas que también están buscando un lugar para vivir, en este caso convendría compartir el inmueble, con la posibilidad de que la mensualidad sea menor que si lo pagaras tú solo.

Es importante que tomes en cuenta los servicios que existen en los alrededores del inmueble; es decir tiendas de autoservicio, transporte público, plazas comerciales, mercados, centros de entretenimientos, hospitales, gimnasios, entre otros.

Cabe destacar que una zona que cuenta con la mayoría de los servicios te brindarán un ahorro en tu economía, ya que gastarás menos en transporte.

Toma en cuenta que existen familias o propietarios que rentan habitaciones de su casa, este caso podría ser de gran ayuda si es que residirás es una colonia o fraccionamiento que no conoces bien. Podrías obtener muchos consejos que tienen que ver con comida, transporte, compras, entre otros.

Los requisitos

Debes tomar en cuenta que la mayoría de los arrendadores o agencias inmobiliarias te pedirán cubrir los siguientes requisitos: información general tuya, lugar actual de residencia, domicilio de trabajo o centro de estudios, referencias familiares o bancarias, un fiador propietario de un bien raíz y un depósito.

El siguiente paso

Recuerda que el contrato de renta es un compromiso que adquieres por un tiempo determinado. Cumple en tiempo y forma con tus pagos, tal vez es algo que ya has escuchado, pero no de más mencionarlo.

Trata de asesorarte con un especialista para revisar y evaluar cada una de las cláusulas del contrato, debido a que las agencias de bienes raíces tienen derecho a obligarte a desocupar un inmueble en caso que tu comportamiento perturbe constantemente la tranquilidad de tus vecinos. Si esto llegará a ocurrir, tendrías que iniciar la búsqueda de otro espacio para rentar desde cero.

Mauricio Gastélum Hernández te brinda la siguientes recomendaciones

- Comprende al casero, recuerda que están rentando un lugar del cual no eres el dueño.

- Paga puntualmente tu renta.

- Rentar con amigos o compañeros del trabajo o universidad te permitirá dividir el costo de la renta que ayudará a tu economía.

Por último, recuerda que todas las propiedades tienden a elevar su valor comercial, es decir, su plusvalía. Por ello el valor de la renta del inmueble se elevará año con año.

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